一、商铺租赁合同谁出

商铺租赁合同可以由出租方出具，也可以由承租方出具，还可以由双方协商共同拟定。

（一）出租方出具

1. 出租方对商铺的情况比较了解，包括商铺的基本信息（如地址、面积等）、产权情况等，由出租方出具合同能较为准确地将这些信息体现在合同中。

2. 出租方为了保障自身权益，按照自己的要求和习惯拟定合同条款，例如租金的计算方式、支付时间、租赁期限、商铺的用途限制等条款。

（二）承租方出具

1. 承租方可能有特殊的租赁需求，如需要对商铺进行特定装修、希望有较长的免租期等，由承租方出具合同能够将这些特殊需求明确写进合同条款。

2. 承租方为了确保自身在租赁期间的权益，如在续租、优先购买权等方面，通过自己拟定合同来设置有利条款。

（三）双方共同拟定

这种方式可以充分考虑双方的利益和需求，通过协商对合同条款达成一致，避免一方单独拟定合同可能存在的对另一方不公平的条款。

二、租赁合同报备吗

在大多数情况下，租赁合同需要进行报备。

对于经营性合同，例如商业用房用于开店经营等，通常需要向相关部门报备。这有助于政府部门对商业活动进行管理、统计租赁市场相关数据等。

而对于居住性房屋租赁合同，在一些城市也有备案要求。进行备案有诸多好处，一是有利于保障租赁双方的权益，当发生纠纷时备案合同可作为重要证据；二是便于政府部门对住房租赁市场进行宏观调控和管理，如掌握租赁住房的供需情况等。不过，也有部分地区对于居住性房屋租赁合同的备案管理相对宽松，未强制要求，但从保障权益等多方面考虑，进行备案仍是较为妥当的做法。

三、租赁合同怎么签字

在租赁合同上签字需要遵循一定的规范。

从签字主体来说，签字人应为具有相应民事行为能力的当事人本人或者经合法授权的代理人。如果是自然人签字，应当使用自己的常用签名方式，字迹清晰可辨，且签写的姓名应与等有效证件上的姓名一致。如果是法人或其他组织，应由法定代表人签字并加盖单位公章，或者由经授权的代理人签字并加盖公章。

从签字的位置来看，一般应签在合同末尾专门预留的签字栏处。如果没有签字栏，也应签在合同文本下方比较明显的位置，以表明对整个合同内容的认可。

签字时应确保合同内容完整，无缺页、漏项等情况，并且已仔细阅读并理解合同条款，签字后即表示受合同条款约束。

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