一、租赁应该如何谈合同

在商谈租赁合同时，有以下几个重要方面需要注意：

（一）明确租赁物

1. 要详细描述租赁物的具体状况，包括规格、型号、数量等。例如租赁房屋的面积、房间布局，租赁设备的功能参数等，防止日后因租赁物界定不清产生争议。

（二）租赁期限

1. 确定准确的起始日期和结束日期。

2. 若有续租的可能，要约定续租的条件和提前通知的期限等。

（三）租金相关

1. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 如有租金递增的情况，要写明递增的比例和时间节点。

（四）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物维修责任由哪一方承担。例如对于，可能正常损耗由房东维修，但租客故意损坏则由租客负责。

（五）违约责任

1. 约定双方违约的情形及相应的赔偿责任。如承租方未按时支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

（六）其他条款

1. 如是否允许转租等特殊约定。

2. 合同解除的条件，例如一方根本违约或者不可抗力等情形下合同的解除流程。

二、租赁合同备案怎么修改

租赁合同备案的修改流程如下：

（一）准备材料

1. 原租赁合同备案证明。

2. 变更后的租赁合同（明确体现修改内容）。

3. 双方当事人的明（如身份证等）。

（二）提出申请

由租赁双方当事人（或其合法代理人）共同前往原租赁合同备案的管理部门（一般为当地住房和城乡建设部门或者房地产管理部门）提出修改备案的申请。

（三）审核

管理部门会对提交的材料进行审核，审核内容包括新合同的合法性、双方当事人身份的真实性等。

（四）修改备案

如果审核通过，管理部门将依据新的租赁合同内容对原备案进行修改，并重新出具租赁合同备案证明或者在原备案证明上进行相应修改标注。

需要注意的是，不同地区可能会在具体流程和要求上存在一定差异，在进行修改备案之前，最好先向当地相关管理部门咨询详细的规定和操作步骤。

三、租赁合同如何签

签订商铺租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份可查且便于联系。

2. 详细描述商铺情况，如具体地址、面积、用途等。如果商铺有附属设施设备，也要一并写明，例如水电设施、消防设备等的状况。

3. 租赁期限与租金条款要清晰。租赁期限起始与终止日期需明确，租金的金额、支付方式（是按月、季度还是年度支付）、支付时间都要确定。同时，要约定租金是否会逐年递增及递增的比例等情况。

4. 维修责任需界定。通常由哪一方负责商铺的日常维修、大型设备的维护等要分清，避免后期出现维修问题时互相推诿。

5. 关于违约责任的约定。明确双方如果违反合同约定需要承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

6. 合同的变更与解除条件也要在合同中写明，比如在何种情况下双方可以协商变更合同内容或者解除合同。

以上是关于租赁应该如何谈合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。