一、仓库租赁如何谈合同

在谈仓库租赁合同时，需关注以下要点：

（一）租赁物相关

1. 明确仓库的具体位置、面积大小、结构布局等基本信息，避免模糊表述导致后期争议。

2. 规定仓库的用途，确保承租人按约定用途使用，如用于存储特定货物等。

（二）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的具体日期，精确到日。

2. 探讨是否有续租的优先权，若有，续租的条件和租金涨幅等如何确定。

（三）租金及费用

1. 明确租金的计算方式，是按面积、按体积还是其他方式。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付还是年付，以及逾期支付的违约责任。

3. 明确除租金外，是否还有其他费用，如物业管理费、等的承担方。

（四）维修责任

1. 划分仓库主体结构、附属设施等维修责任归属，是由出租人负责还是承租人负责。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如提前解约、未按时支付租金等，并规定相应的赔偿责任。

（六）其他条款

1. 约定仓库的交付条件和交付时间。

2. 规定合同解除或终止时，仓库内货物的处理方式。

二、商场租赁和谁签合同

在商场租赁中，通常与以下主体签订合同：

1. 商场的所有权人：如果商场为个人或企业自有，直接和所有权人签订租赁合同。所有权人有权对商场进行出租等经营管理活动，其能提供合法的租赁关系保障。

2. 商场的经营管理：很多商场由专门的经营管理公司运营。这些公司接受商场所有权人的委托，对商场进行整体的规划、招商、运营管理等工作。与经营管理公司签订合同，他们可以在合同中明确与租赁相关的各种事项，例如租金标准、租赁区域、物业服务等内容。

需要注意的是，无论与谁签订合同，都要仔细审查对方的主体资格、相关授权文件等，以确保所签订的租赁合同合法有效并能得到切实履行。

三、墨尔本租赁合同终止了吗

我是一名专业处理国内法律案件的律师，对于墨尔本的租赁合同是否终止，我无法提供确切信息。墨尔本属于澳大利亚，其租赁合同相关法律和具体合同执行情况受澳大利亚当地法律和具体合同条款约束，建议咨询澳大利亚当地的法律专业人士或者查询与该租赁合同相关的文件及双方沟通记录来确定合同是否终止。

以上是关于仓库租赁如何谈合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。