一、房租租赁应该遵循什么法

房租租赁应遵循《中华人民共和国民法典》。该法典中关于的规定对房租租赁具有重要指导意义。其中明确了租赁双方的权利和义务，如出租人的交付租赁物义务、维修义务等，承租人的支付租金义务、合理使用租赁物义务等。同时，对于租赁期限、租金数额及支付方式、押金的收取与退还等具体事宜都有详细规范。在租赁过程中，还需注意合同的签订，应明确租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付时间、违约责任等关键条款，以避免后续可能出现的纠纷。此外，根据相关，租赁关系还受到公平原则、诚实信用原则等的约束，双方在租赁活动中都应秉持这些原则，保障自身合法权益的同时，也尊重对方的合法权益。

二、房租转让费可以找上家要回来吗

一般情况下，房租转让费能否要回需要根据具体的合同约定以及实际情况来判断。如果在转让协议中有明确约定上家需对房租转让费承担责任或返还义务，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么可以依据协议要求上家返还房租转让费。

若转让协议中未提及相关内容，且转让费的支付是基于上家对店铺相关权益的转让，如客户资源、租赁剩余期限等，而上家已如实履行了转让义务，那么通常上家无需返还房租转让费。

另外，如果上家在转让过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，导致租客基于错误认识支付了转让费，租客可以通过法律途径要求上家返还转让费。但租客需要提供充分的证据证明上家的过错行为。

总之，要判断是否可以要回房租转让费，需要综合考虑合同约定、转让行为的实际情况以及上家是否存在过错等因素。

三、房租合同转让能否收转让费

房租合同转让能否收取转让费，需根据具体情况判断。一般来说，如果原租赁合同中明确允许转租且未限制转让费的收取，同时转让行为经过出租人的同意，那么收取转让费是合法的。但如果原租赁合同禁止转租，或者虽未明确禁止但明确约定不得收取转让费，那么收取转让费则可能构成违约，出租方有权并要求恢复原状。此外，即使原租赁合同允许转租，若收取的转让费过高，明显超出合理范围，可能会被认定为不合理收费，从而引发纠纷。在实际操作中，双方应在转让合同中明确约定转让费的金额、支付方式以及相关违约责任等内容，以避免后续可能出现的争议。总之，房租合同转让能否收转让费并非一概而论，要综合考虑合同条款、出租人的意见以及收费的合理性等因素。

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