一、如何认定解除租赁合同

解除租赁合同的认定主要从以下方面进行：

（一）双方协商一致解除

如果出租人和承租人经过协商，就解除租赁合同达成一致意见，这是合法有效的解除方式。双方可以签订解除协议，明确解除的时间、善后事宜等内容。

（二）约定解除条件成就

1. 当租赁合同中约定了特定的解除条件，例如承租人逾期支付租金达到一定期限，或者房屋遇到不可抗力损坏无法继续使用等约定情形出现时，满足条件的一方可以。

2. 这种解除需严格按照合同约定执行，确保解除的合法性。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋完全损毁无法居住，任何一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人经出租人催告后仍不支付租金的情况。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

无论是哪种方式的解除，都应当遵循相关法律规定的程序，以避免产生不必要的纠纷。

二、果树租赁合同如何签约

果树租赁合同签约需注意以下几点：

（一）明确合同主体

合同中要准确写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于合同履行过程中的沟通与责任追究。

（二）详细描述果树情况

1. 注明果树的品种、数量、大致树龄等，这有助于确定租赁的标的范围。

2. 明确果树的现状，包括健康状况、是否处于盛果期等。

（三）租赁相关条款

1. 租赁期限要明确起始日期和结束日期。

2. 租金金额及支付方式，例如是一次性支付还是分期支付，支付的具体时间节点等。

（四）双方的权利和义务

1. 出租方应保证承租方在租赁期间对果树的正常使用权利，包括提供必要的通行、灌溉等便利条件。

2. 承租方应合理使用果树，按照约定进行养护、管理等工作。

（五）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如未按时支付租金或未提供约定的果树条件时的赔偿等。

（六）合同的变更和解除条款

说明在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序。最后，双方签字盖章确认，使合同生效。

三、租赁合同要做凭证吗

租赁合同有必要做凭证。

从财务角度看，租赁合同作为凭证可用于财务记账，例如对于出租方而言是租金收入的依据，承租方则是租金支出的依据。从法律层面来说，它是明确双方权利义务关系的重要依据。一旦发生纠纷，如承租方未按时支付租金、出租方未提供约定的租赁物或者租赁物出现损坏等争议情况，租赁合同作为凭证可以清晰地界定双方责任。在税务方面，对于企业等主体，租赁合同凭证有助于正确计算和申报相费，避免税务风险。总之，为了保障租赁双方的合法权益、便于财务和税务管理等多方面的需求，租赁合同应当妥善保存，作为有效的凭证。

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