一、租赁房屋合同违约怎么办

如果租赁房屋合同违约，可按以下方式处理：

（一）承租方违约

1. 如果承租方未按照合同约定按时支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除，并要求承租方承担违约责任，如赔偿损失（如未支付租金造成的利息损失等），支付违约金（如果合同中有约定）。

2. 若承租方违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、擅自转租等，出租方同样有权解除合同并要求承租方承担违约责任，赔偿因违约行为给出租方造成的损失。

（二）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的房屋，例如房屋存在严重安全隐患影响承租方正常使用，承租方可以要求出租方维修或者改善，若出租方拒绝，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。

2. 若出租方违反合同中关于租赁期限等其他约定，承租方也可要求出租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

总之，处理租赁房屋合同违约问题，要依据合同约定的条款来主张权利。如果合同没有约定或者约定不明确，可以依据相关来解决。

二、租房签合同违约怎么办理

在租房签合同后发生违约情况，可按以下方式办理：

（一）违约方为租客

1. 如果租客提前退租等违约行为，房东有权依据合同约定扣留租客的押金。

2. 若租客的违约行为给房东造成额外损失，如房屋损坏超出正常损耗，房东可以要求租客赔偿损失。赔偿范围包括修复费用、因租客违约导致房屋空置期间的租金损失等。

3. 房东可以通过协商、调解或者诉讼等方式要求租客承担违约责任。

（二）违约方为房东

1. 租客可以要求房东继续履行合同，例如房东无故提前收回房屋时，租客有权要求按原合同继续居住。

2. 租客可以要求房东赔偿损失，如因房东违约导致租客临时寻找新住所产生的搬家费、新住所可能更高的租金差价等。

3. 租客同样可以通过协商、调解或者向起诉等途径维护自己的权益。

无论是哪一方违约，首先应查看租赁合同中的违约条款，明确双方的权利和义务，按照合同约定处理违约事宜。如果协商不成，可以寻求当地居委会、街道办等相关部门进行调解，调解不成的可通过诉讼解决。

三、签过违约怎么办

如果租房合同签过之后一方违约，需依据合同约定和法律规定承担相应责任。

（一）如果是租客违约

1. 租客可能需要承担违约责任，例如按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果过高或过低，违约方可以请求法院或机构调整。

2. 若租客提前退租，可能还需要赔偿房东因租客违约而遭受的损失，如重新寻找租客期间的租金损失等。

（二）如果是房东违约

1. 房东需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金。

2. 若房东提前收回房屋，除支付违约金外，还需赔偿租客因搬家、寻找新住所等产生的合理费用。

如果双方就违约事项无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁来维护自己的合法权益。在解决纠纷过程中，合同是最关键的依据，所以双方应妥善保管好租房合同等相关证据。

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