一、房产证时间从什么时候开始算

房产证的具体时限计算方法深受所购置房产类别影响。

若购买的这处房产属于期房范畴，我们可以得知，自房屋正式交予用户并应用于实际生活的那一刻起，便可开始计算房产证的办理周期。

通常情况下，在90个自然日内完成房产证的办理工作均属合理范围。

若超过了90天的规定期限，那么开发商将有义务承担相应的违约责任。

倘若超过一整年后，由于开发商方面的原因导致购房者无法顺利获得房产证，那么购房者有权选择退房或者向开发商提出赔偿请求。

而对于已经建成的现房而言，房产证的办理周期则是从签署时开始计算。

需要特别指出的是，房屋产权期限实际上是指房屋所占用土地的使用年限。

根据土地性质的差异，这个期限可能会有所不同，例如40年、50年甚至70年不等。

而这个期限的起始日期，正是开发商成功获取该地块的那一天。

《中华人民共和国城市》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、一楼小院有房产证补偿和房屋一个价吗

有所不同。

首先，院落与住宅之确实存在差异。

具体而言，赔偿标准主要包括以下内容：第一，补偿费用会依据被拆迁房屋的建筑结构以及年久程度进行划定档次，然后再按照每平米的单价进行计算；第二，周转补偿费用则是针对被拆迁房屋住户的临时居住环境进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；最后，奖励性补偿费用则需要根据当地的实际情况以及国家相关政策来进行确定。

房屋补偿费用（即房屋重置费）主要用于补偿被拆迁房屋所有者所遭受的损失，同样也是依据被拆迁房屋的建筑结构以及年久程度进行划分档次，然后再按照每平米的单价进行计算。

至于周转补偿费用，其主要目的在于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境或者自行寻找临时住所过程中所遇到的困难，同样也是依据被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴。

而奖励性补偿费用，其主要目的在于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至，或者不要求拆迁单位提供安置住房等。

关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，均需由当地人民政府根据当地的实际情况以及国家相关法律政策来进行确定。

最后，房屋拆迁补偿价格的计算公式可以表示为：房屋拆迁补偿价格=区位补偿价格×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价格。

三、没有拿房产证的房子可以被执行吗

即便房屋尚未取得所有权证书，若根据其他相关法律文书明确判定房屋为被执行人所有，那人民便拥有了到期权去对该处不动产实施，如采取查封、扣押以及冻结等措施。

然而，当其事实上涉及到的只是被执行人和/或其需的直系亲属的生活必需品，且其居住房屋的性质得到了充分证明，人民法院在这种情况下只能进行查封，而无权对其进行财产拍卖。

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