一、租赁房屋合同一方违约怎么赔偿的

在租赁房屋合同中，一方违约后的赔偿方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定赔偿。若中明确约定了违约方应承担的具体赔偿责任，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应依照合同约定向守约方支付违约金。一般来说，违约金的数额应合理，既能补偿守约方的损失，又不能过分高于实际损失。

（二）赔偿实际损失。若合同未约定违约金或约定不明，守约方可以要求违约方赔偿因违约行为给其造成的实际损失。例如，因违约导致守约方额外支出的费用、租赁期间的可得利益损失等。

（三）继续履行合同。在某些情况下，守约方可能希望违约方继续履行租赁合同，若继续履行具有可行性且不违反法律规定，可能会判决违约方继续履行合同，并承担相应的违约责任。

总之，具体的赔偿方式需根据合同约定及实际情况确定，守约方应注意收集相关证据以维护自身合法权益。

二、未经房东同意的转租合同怎么办理

未经房东同意签订的转租合同，在法律上存在一定的效力问题，处理方式如下：

若房东事后追认。在转租行为发生后，若房东知晓并明确表示同意转租，那么该转租合同有效，各方应按照合同约定履行各自义务，包括次承租人应向转租人支付租金，转租人向房东支付租金等。

若房东不追认。这种情况下，转租合同属于效力待定合同，因缺乏房东同意这一关键要件而可能被认定为无效。此时，转租人需承担相应责任，比如对房东可能构成违约，需按照原租赁合同约定承担违约责任。对于次承租人而言，若因转租遭受损失，可依据与转租人之间的约定，向转租人主张赔偿损失。

在实际处理中，建议相关方尽量协商解决，如协商不成，可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

三、诈骗怎么定性为

要认定租房合同诈骗构成，需满足以下条件：

（一）主体方面，合同诈骗的实施主体需达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人或单位。在租房合同情境中，通常是出租方或承租方。

（二）主观方面，行为人必须具有非法占有目的。比如，出租方根本没有可供出租的房屋，却虚构事实与承租方签订租房合同并收取租金；或者承租方虚构租房用途，骗取出租方信任签订合同后，将房屋用于非法活动且无意支付租金等。

（三）客观方面，行为人在签订、履行租房合同过程中，实施了欺诈行为。常见情形包括：虚构房屋情况，如面积、设施等；隐瞒房屋已抵押、查封等真实状况；收受租金后逃匿等。

（四）客体方面，该行为侵犯了市场秩序和公私财产所有权。租房合同诈骗扰乱了正常的市场秩序，同时使被害人遭受财产损失。

只有同时符合上述主客观等方面的条件，租房合同诈骗行为才能被定性为合同诈骗罪。

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