一、租赁房屋合同违约金的赔偿标准

租赁房屋合同违约金的赔偿标准，通常遵循以下原则：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，在一方违约时，一般应按照合同约定来确定违约金数额。例如，约定违约方需支付相当于一个月租金的违约金，那么违约时就依此执行。

二是约定过高或过低可调整。若约定的违约金过高，明显超出因违约造成的实际损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合因素进行考量。

三是无约定时参照实际损失。若租赁合同未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，守约方可以要求违约方赔偿因违约所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因违约导致守约方额外支出的租房费用等。

二、租赁房屋房东随意进出违法吗

租赁房屋时，房东随意进出的行为通常违法。

从法律角度看，合同一旦签订，在租赁期间，承租人对租赁房屋享有占有、使用和收益的权利。这种权利受到法律保护，房东未经承租人同意，擅自进入租赁房屋，侵犯了承租人的合法权益。

根据相关法律规定，私人生活安宁受法律保护。房东随意进出，干扰了承租人的正常生活秩序，侵害了承租人的和居住安宁权。

不过，存在一些特殊情况。例如，租赁房屋出现紧急状况，像水管爆裂、等，若不及时进入可能造成重大损失，房东有权在无法及时联系到承租人时进入房屋采取必要措施。

若房东频繁随意进出，承租人可先与房东友好沟通，明确告知其行为已影响自身正常生活和合法权益。若沟通无果，承租人可保留相关证据，如房东进出的时间记录、相关视频等，通过法律途径维护自身权益，可向法院提起诉讼要求房东停止行为，并可主张相应赔偿。

三、租赁房屋发生事故由谁承担赔偿

租赁房屋发生事故的赔偿责任承担，需根据具体情况确定：

一是因房屋本身质量问题引发事故，如房屋结构存在安全隐患、设施老化等导致人员伤亡或财产损失。若在租赁前出租人未告知承租人相关隐患，且该隐患是事故发生的直接原因，一般由出租人承担赔偿责任。

二是因承租人不当使用房屋及设施造成事故。比如承租人违规改造房屋结构、超负荷使用电器等引发火灾等事故，此时通常由承租人承担赔偿责任，因其行为违反了租赁合同约定和相关使用规范。

三是若事故是由第三人的原因导致，比如他人在房屋外施工引发房屋部分损坏进而产生，那么应由该第三人承担赔偿责任。当然，如果出租人和承租人对事故发生都存在过错，则需根据各自过错程度分担赔偿责任。总之，要依据事故发生的具体情形判定责任归属。

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