一、租赁房屋合同违约金多少

违约金的数额在租赁房屋合同中有约定的按约定执行。如果合同没有约定，则应按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。

通常有以下情况：

1. 若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加。

2. 若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在确定损失时，包括直接损失和间接损失。直接损失例如因违约导致的租金差价、寻找新租户期间的空房损失等；间接损失如因租户违约导致房东重新出租产生的额外费用等。总之，违约金数额需合理公平地反映违约行为的后果。

二、违约金设多少

租房合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

从法律规定来看，违约金一般不能过分高于或低于违约行为所造成的实际损失。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

在实践中，通常有以下几种确定方式：

1. 按固额约定。一些常见的做法是设定为一个月或两个月的租金作为违约金，这在很多城市的租房市场比较普遍。

2. 按比例约定。例如按照租金总额的一定比例来设定违约金，像10%、20%等。不过这个比例也要遵循合理性原则。

总之，在设定租房合同违约金时，要综合考虑当地的租房市场习惯、房屋的价值、可能的损失等多方面因素，既要保证对违约方有一定的约束，又不能过高而显失公平。

三、租房签合同未交钱违约吗

在租房签合同但未交钱的情况下是否构成违约，需要从以下方面判断。

（一）合同约定

如果合同明确约定了付款时间和方式，且将付款作为合同生效或者履行的前置条件，那么未在约定时间交钱就可能构成违约。例如，合同写明签订合同当日需支付首月租金及押金，租客未支付就违背了合同约定。

（二）法律规定

从一般法律原则看，合同签订后双方都应当按照合同约定履行各自义务。虽然没有交钱，但如果已经有了交钱的明确义务，并且这种不履行义务的行为对另一方造成损害，比如房东因为租客未交钱而错过其他出租机会，就可能被认定为违约。然而，如果合同对交钱时间没有约定或者约定不明确，房东也没有催告租客交钱，此时不能轻易认定租客违约。

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