一、土地租赁合同能有效吗

土地租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体方面，签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力。例如，作为出租方，必须是合法拥有的主体，如土地所有权人或者依法取得土地承包经营权、国有土地使用权等的主体；承租方也应当是具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

二是合同内容方面，合同内容需符合的规定。不得违反土地用途制度，比如将农用地用于非农建设的租赁合同可能无效；合同约定应当明确，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。

三是合同签订程序方面，如果涉及集体土地出租等特殊情况，可能需要遵循一定的民主议定程序。例如，农村集体土地出租需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

如果土地租赁合同在主体、内容、程序等方面都符合法律规定，通常是有效的。

二、租赁合同怎么约定责任的

在租赁合同中，责任的约定主要包括以下方面：

（一）出租方责任

1. 提供符合约定用途的租赁物。例如，若租赁房屋用于居住，房屋应具备基本的居住条件，包括水电等设施正常可用。

2. 保证租赁物在租赁期间的正常使用。若租赁物出现非因承租方原因的损坏，出租方有维修的责任。

3. 权利担保责任。出租方应确保其对租赁物有出租的权利，不存在权利瑕疵，如不存在抵押等影响承租方正常使用租赁物的情况。

（二）承租方责任

1. 按照约定用途使用租赁物。不能擅自改变租赁物用途，如将住宅用房用于商业经营（除非合同另有约定）。

2. 妥善保管租赁物。若因承租方的不当使用或保管不善造成租赁物损坏，承租方需承担维修或赔偿责任。

3. 按时支付租金。这是承租方最基本的责任，若逾期支付可能要承担违约责任，如支付违约金等。

4. 在租赁期满时，按照约定返还租赁物。若租赁物有损坏（除正常损耗外），承租方要负责修复或赔偿。

双方还可以约定违约责任条款，明确在一方违反上述责任时应承担的具体额、支付违约金的计算方式等。

三、租赁合同不书面有效吗

租赁合同不采用书面形式在一定情况下也是有效的。

如果租赁期限在六个月以下，口头的租赁合同是有效的。双方达成租赁的合意，实际履行了租赁关系，如一方将房屋交付给另一方使用，另一方支付租金等，口头合同就发生法律效力。

然而，如果租赁期限超过六个月，按照法律规定应当采用书面形式订立合同。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。在不定期租赁关系中，双方当事人均可以随时，但在解除合同之前，应当在合理期限之前通知对方。

所以，租赁合同不书面是否有效要根据租赁期限等具体情况来判断。

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