一、租赁合同要书面吗

租赁合同不必须采用书面形式。

如果租赁期限为六个月以下的，当事人可以选择采用口头形式订立合同，这种情况下合同也是有效的。但是，若租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的特点是，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，为了明确双方的权利义务关系，避免日后可能产生的纠纷，建议即使租赁期限较短，也尽量采用书面形式订立租赁合同。

二、怎么拟房租租赁合同

拟订房租租赁合同，可考虑以下几个方面：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，如位于某区某街道某号的房屋，建筑面积为多少平方米，几室几厅等。

2. 说明房屋的附属设施设备情况，例如是否有家具、家电，以及其数量和状态等。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，要精确到日。如果有续租的相关约定，也可一并写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月多少元还是按其他周期计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金支付、银行转账支付等，以及支付的具体日期或周期，例如每月几号前支付。

（五）房屋使用与维护

1. 约定房屋的用途，是居住还是商业用途等。

2. 明确双方对房屋及其附属设施设备的维护责任，如正常损耗由哪方负责等。

（六）违约责任

列出双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解约的赔偿责任等。

（七）其他条款

还可包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

三、住建委标准租赁合同

住建委标准租赁合同通常包含以下重要内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，这有助于确定身份，便于履行合同及追究责任。

（二）租赁房屋相关情况

1. 详细地址：精确到门牌号，确保租赁标的的唯一性。

2. 房屋面积：明确建筑面积或使用面积等。

3. 房屋用途：如居住、商用等，限制租客的使用范围。

（三）租赁期限

确定起租日期和止租日期，同时对续租、提前解约等情况作出规定，比如提前解约需承担的违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：明确具体数额。

2. 支付周期：月付、季付、年付等。

3. 支付方式：现金、银行转账等。

（五）房屋维修责任

一般区分自然损耗和人为损坏，确定由哪方承担维修义务。

（六）违约责任

明确双方违约行为的界定以及违约方需承担的经济赔偿责任等内容。

（七）其他条款

如房屋内设施设备清单、是否允许转租等条款。这些条款有助于保障双方的合法权益，避免租赁过程中的纠纷。

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