一、开餐厅租赁合同怎么签

签订餐厅租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，确保双方具备签订合同的资格。

（二）租赁房屋相关信息

1. 地址要详细准确，注明具体的门牌号、楼层等。

2. 面积要明确，同时对房屋的附属设施，如厨房设备、桌椅等是否包含在租赁范围内进行约定。

（三）租赁期限

确定起止日期，同时约定续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期，是月付、季付还是年付。

2. 约定租金的递增方式，如果有递增的情况。

（五）用途

明确该房屋仅用于餐厅经营，不得挪作他用。

（六）维修责任

区分房屋主体结构和附属设施等的维修责任主体，是出租方负责还是承租方负责。

（七）违约责任

对双方违约的情形及相应的赔偿方式进行明确规定，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿责任等。

（八）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时是通过仲裁还是诉讼解决纠纷。

二、租赁合同怎么做

租赁合同公证一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 申请人的身份证明，例如身份证等，出租方和承租方都要提供。

2. 租赁合同文本，合同内容应完整，包括租赁双方当事人的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等条款。

3. 租赁物的产权证明，如果是，需要提供等能证明产权归属的文件；如果是其他动产租赁，也要有能证明所有权的相关证明。

（二）提出申请

双方当事人共同到当地有管辖权的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表，提交上述准备好的材料。

（三）公证审查

公证机构会对提交的材料进行审查，包括对合同条款的合法性、真实性以及双方当事人的身份进行核实。审查过程中可能会询问当事人相关问题。

（四）出具公证书

如果经审查符合公证条件，公证机构会在规定的时间内出具租赁合同公证书。

三、合租怎么弄租赁合同

合租的租赁合同需要明确以下几个方面内容。

（一）合租各方信息

列出所有合租人的姓名、身份证号等基本身份信息，明确合租关系中的各方主体。

（二）房屋基本信息

包括房屋地址、面积、房间数量等，准确描述租赁房屋的情况，让各方清楚知晓租赁物的状况。

（三）租赁期限

明确约定开始租赁日期和结束租赁日期，避免因租赁时长产生争议。

（四）租金及支付方式

1. 确定总租金数额或计算方式，以及每个合租人分担的租金比例或金额。

2. 说明租金的支付周期，如月付、季付等，并且约定支付的具体日期。

（五）房屋使用及维护

1. 规定各个合租人可使用的房屋空间范围，如各自的房间、公共区域的使用分配等。

2. 明确房屋维修责任，哪些由房东负责，哪些由合租人共同或分别负责。

（六）合租人权利义务

1. 如不得擅自转租、转借房间等。

2. 对公共区域的清洁、维护等共同义务。

（七）违约责任

约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

可以约定是通过协商、仲裁还是诉讼解决可能产生的争议。最后，所有合租人和房东（如果有）签字确认合同内容。

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