一、怎样填房屋租赁合同

房屋租赁合同的填写需注意以下方面：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等信息，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）房屋基本情况

1. 填写房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房号等详细信息。

2. 描述房屋的面积、户型结构，如几室几厅等。

3. 注明房屋的现有装修状况、附属设施设备情况，例如是否有家具、家电等。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付的周期。

（五）房屋用途

1. 规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）维修责任

1. 明确房屋及附属设施设备的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

1. 可包括是否允许转租、续租的相关约定等。

二、住宅租赁怎么签合同

住宅租赁签合同需注意以下几点：

（一）明确双方身份信息

合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份明确，便于日后联系沟通或追究责任。

（二）房屋基本情况

要详细写明住宅的具体地址、面积、户型、装修情况等，例如几室几厅、是否配备家具家电等内容。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，并且约定续租或提前解约的相关事宜，如提前解约需承担的违约责任等。

（四）租金及押金

明确租金金额、支付方式（如月付、季付等）和支付时间。同时规定好押金数额、退还条件等，一般押金用于保障房屋设施完好及租户按时交租等情况。

（五）房屋使用与维护

规定租户对房屋的使用用途，如仅限居住等。同时明确双方对于房屋维护、维修的责任，如自然损耗由谁负责等。

（六）违约责任

约定双方违约时需承担的责任，例如租户逾期交租的违约金计算方式，出租人未按约定提供房屋的赔偿方式等。

（七）其他条款

还可包含一些其他条款，如房屋附属设施清单、争议解决方式（如协商不成通过诉讼解决等）等内容。合同内容需符合规定。

三、欺诈的认定

租赁合同欺诈的认定主要有以下几方面。

（一）主观故意方面

欺诈方具有欺诈的故意，即明知自己的行为会使对方陷入错误认识并基于这种错误认识而签订租赁合同，却仍然希望或者放任这种结果发生。例如，故意隐瞒租赁物存在严重质量问题或者已被抵押等影响承租人使用的重要事实。

（二）欺诈行为表现

1. 虚假陈述，比如出租人虚假宣称租赁物具有某些特殊功能或者优势，而实际上并不存在。

2. 隐瞒事实，像隐瞒租赁物即将被，承租人在不知情的情况下签订长期租赁合同。

3. 提供虚假的证明文件等，例如伪造明来出租房屋。

（三）被欺诈方的错误认识与行为

1. 被欺诈方因欺诈方的欺诈行为而陷入错误认识，这种错误认识与欺诈行为有直接因果关系。

2. 被欺诈方基于这种错误认识作出签订租赁合同的行为，如果没有这种错误认识，被欺诈方不会签订该合同。

如果在租赁合同中存在上述情形，就可能被认定为存在欺诈行为。

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