一、租赁合同应该保存多久

租赁合同的保存时间没有明确的统一法律规定，但从风险防范和可能涉及的法律事务角度看，建议保存较长时间。

从民事诉讼时效的角度考虑，一般民事权利的诉讼时效期间为三年。在租赁合同纠纷中，可能涉及租金支付、租赁物损害赔偿等争议，保存合同至纠纷诉讼时效届满后一段时间是较为谨慎的做法，即至少保存三年以上。

从财务相关事务方面，如果租赁涉及企业财务账目等，根据相关会计档案管理规定，原始凭证等可能需要保存10年甚至更久，租赁合同作为相关交易的重要依据，可能也需要保存与之相匹配的时间。

此外，如果租赁涉及一些特殊情况，如不动产租赁，不动产相关登记档案保存期限较长，与之相关的租赁合同也应妥善保存较长时间，以应对可能出现的物权纠纷或者后续交易的查询等需求。

二、哪里有租赁合同

在海口获取租赁合同有以下几种途径：

1. 房产中介机构：海口有众多房产中介，如房田房地产营销策划有限等。当你通过中介寻找租赁房源时，中介会提供规范的租赁合同。

2. 网络平台：像58同城海口站、安居客海口板块等网络房产租赁平台，部分房源会附带租赁合同样本。不过在使用网络平台合同样本时，要仔细审查条款。

3. 自行拟定：如果对相关法律规定比较熟悉，可以根据《中华人民共和国》中关于租赁合同的规定自行拟定合同。但自行拟定可能存在风险，比如遗漏重要条款等。

4. 司法部门网站：海口当地司法部门网站可能会提供一些合同示范文本，可下载参考使用。

5. 事务所：可以前往海口当地的，如海南瑞来律师事务所等，拟定租赁合同，虽然会产生一定费用，但合同的规范性和全面性更有保障。

三、租赁合同如何审理把关

租赁合同的审理把关主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方和承租方的身份信息是否准确、完整。例如，自然人应查看号码、联系方式等；法人应查看注册号、法定代表人等相关信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

2. 若涉及代理行为，要审查代理人的授权等相关授权证明，明确代理权限范围。

（二）租赁物相关内容

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、规格、质量等。例如，要明确房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 审查租赁物的合法性，如是否为合法建筑，是否存在抵押、查封等限制租赁的情况。

（三）租赁期限与租金条款

1. 确定租赁期限是否明确，起止日期是否清晰，是否符合的规定，例如租赁期限不得超过二十年。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须明确约定，同时要审查是否有租金调整的相关条款及调整的条件。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，避免出现责任不清的情况。

（五）违约责任条款

1. 双方的违约责任必须明确规定，例如逾期支付租金、提前等情形下的责任承担方式，以保障合同的顺利履行。

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