一、商铺租赁居间合同标准

商铺租赁居间合同一般包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方、承租方以及居间方的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。

（二）商铺基本情况

1. 详细描述商铺的地理位置，如具体地址、门牌号等。

2. 商铺的面积、结构、用途等相关信息。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和结束日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）和支付时间。

3. 租金递增方式（如有）。

（四）居间服务内容

1. 居间方的服务范围，如提供商铺信息、促成双方达成租赁协议等。

2. 居间报酬的金额或计算方式、支付时间。

（五）权利与义务

1. 出租方需保证商铺产权清晰，无纠纷等。

2. 承租方应按约定支付租金并合理使用商铺。

3. 居间方应如实提供信息并积极促成交易。

（六）违约责任

1. 明确各方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等。

2. 规定违约情形，如逾期支付租金、未如实提供信息等。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、或诉讼。

（八）其他条款

可包括合同的生效条件、补充协议等内容。

二、门面怎么收回

要收回正在出租的门面，有以下几种情况及相应方式：

（一）收回

1. 提前通知：在租赁合同即将到期前，按照合同约定的时间提前通知租户，告知其合同到期后不再续租，要求租户做好搬离准备。

2. 到期交接：合同到期时，与租户进行门面的交接，检查门面内设施设备是否完好，若有损坏可要求租户按照合同约定赔偿。

（二）合同期内收回

1. 租户违约

查看违约情况：若租户存在如未按时支付租金、擅自改变门面结构等违约行为，根据合同违约条款的约定，书面通知租户并收回门面。

给予合理期限：给租户一定的合理期限搬离，在期限内可要求租户支付拖欠的租金或承担违约责任。

2. 自身特殊情况

协商解决：如果因为自身特殊原因，如门面所有人需要自用或者整体转让等，首先尝试与租户协商，给予租户一定补偿，达成提前终止合同的协议。

法律途径：若协商不成，且符合法定解除合同的条件，如不可抗力致使合同目的无法实现等，可以向起诉请求解除合同并收回门面。

三、怎样定合同

订立房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方应是房屋的所有权人或合法使用权人，要查看产权证明或授权等相关文件。

2. 承租方应提供真实有效的身份信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施设备状况，如家具、家电等是否一并租赁。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始与结束的日期。

2. 对于续租、提前解约等情况要有相应条款规定，包括提前解约的条件和责任承担。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额、计算方式（如按月、按季等）。

2. 约定支付租金的时间、方式（如现金、转账等）。

（五）房屋用途

明确房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）维修责任

1. 确定房屋及其附属设施设备的维修义务由哪方承担。

2. 对于正常损耗和人为损坏要有区分规定。

（七）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等。

签订房屋租赁合同应采用书面形式，双方签字或盖章后合同生效。

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