一、如何注销备案租赁合同

要注销备案租赁合同，一般可按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 原备案的租赁合同原件，这是证明租赁关系存在的基础文件。

2. 租赁双方的身份证明，例如身份证等有效证件，用以核实身份信息。

3. 终止租赁合同的相关证明材料，如双方签字的解除租赁合同协议书等，表明租赁关系已结束。

（二）办理流程

1. 前往当初办理租赁合同备案的部门，通常是当地的管理部门或相关的社区服务中心等。

2. 向工作人员提出注销备案的申请，并提交准备好的材料。

3. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。如果材料审核通过，相关部门将办理注销手续，并在系统中对该租赁合同的备案状态进行更新，标记为已注销。

不同地区可能在具体的材料要求和办理流程上存在差异，在办理前最好先向当地相关部门进行详细咨询。

二、店铺租赁合同标准格式

店铺租赁合同一般包含以下内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租方（姓名、身份证号、联系方式等）和承租方（姓名、身份证号、联系方式等）。

（二）店铺基本情况

店铺的具体地址、面积大小、店铺内设施设备情况等。

（三）租赁期限

明确开始租赁的日期和结束日期，同时可约定续租的相关事宜，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额，可以约定是每月固额或者按一定比例递增等。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期，是每月、每季度还是每年支付一次。

（五）押金

明确押金的金额、退还条件等，通常在租赁期满且承租方无违约行为时退还。

（六）店铺的使用用途

规定承租方只能将店铺用于约定的合法商业用途。

（七）维修责任

一般情况下，正常使用产生的自然损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责维修。

（八）违约责任

双方各自违约的情形及对应的责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算等。

（九）合同的解除

约定在哪些情况下双方可以，例如一方根本违约等。

（十）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决双方之间的争议。

以上只是店铺租赁合同的基本格式内容，具体合同还需根据实际情况进行详细拟定。

三、租赁合同怎么整理

整理商铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）明确合同主体

1. 准确填写出租方与承租方的信息，包括姓名（名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等。这有助于确定双方身份，在发生纠纷时能有效联系和明确责任主体。

（二）商铺基本信息

1. 详细描述商铺位置，如具体地址、门牌号等。

2. 商铺面积大小要明确，是建筑面积还是使用面积需注明。

3. 商铺的现有装修及设施设备情况应罗列清楚，避免后期产生争议。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期必须明确规定。

2. 租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）及支付时间要详细约定。

3. 租金递增方式（如有），例如按一定比例逐年递增，也要写清楚。

（四）双方权利义务

1. 出租方应确保商铺符合租赁用途，有合法的出租权等。

2. 承租方要按约定用途使用商铺，不得擅自转租等。

（五）违约责任

1. 针对双方可能出现的违约情形，如逾期支付租金、提前解约等，约定相应的违约责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（六）争议解决方式

1. 可选择诉讼或仲裁，若选择仲裁，要明确仲裁机构名称。

以上是关于如何注销备案租赁合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。