一、租赁备案租客跑了怎么注销

要想办理解除房产租赁合同的备案呢，首先您得和房东商量好签一份关于结束原来租赁合同的新约；其次，你们要手头有撤销备案申请表，填写并签名确认；再然后，请带上你们之前签的那两个协议，加上这份申请表，以及你们自己的件，去房地产管理局那边儿办理手续就行了。

如果遇到租户自己搬走了却联系不上的情况，那房东只要拿着房子所在地区的街道处或者物业管理出具的书面证明，就可以单独提出解除或者终止合同的申请。

《屋租赁管理办法》第十六条

对符合下列要求的,、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具登记备案证明:

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

（三）不属于本办法第六条

规定不得出租的房屋。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

二、租客租赁期间家电坏了谁修

在租客租赁期间家电坏了的维修责任，需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定了家电维修责任的归属，那么就按照合同执行。比如合同约定由租客负责日常使用中的正常损耗维修，或者约定房东承担家电的所有维修责任等。

二是若合同没有约定，一般来说，因租客正常使用导致的家电自然损耗、老化等故障，应由房东承担维修责任。因为房东有义务提供符合正常使用标准的租赁物及附属设施，确保租客能正常使用。

三是若家电损坏是因租客故意或重大过失造成的，比如租客违规操作、擅自改装等导致家电损坏，那么维修责任通常由租客承担，租客还可能需赔偿房东因此遭受的损失。

总之，确定租赁期间家电坏了谁修，关键在于合同约定及家电损坏的原因。

三、租客装修房子房东怎样签合同

在租客装修房子时，房东签订合同可注意以下要点：

一是明确装修许可。在合同中清晰写明房东同意租客进行装修的具体范围、部位等，比如哪些区域可以改动，哪些不能动，避免后续纠纷。

二是装修期限约定。确定合理的装修起止时间，保障装修有序进行，同时也方便房东对房屋使用进行安排，若超期需约定相应责任。

三是装修材料及风格。可对装修材料的质量标准、环保要求等作出约定，对装修风格若有特定要求也应写入合同，以维护房屋整体品质。

四是费用承担。明确装修费用由租客自行承担，避免后期就费用问题产生争议。

五是恢复原状条款。约定租赁期满或时，租客需将房屋恢复原状的具体要求和标准，若不恢复应承担的赔偿责任等。

六是违约责任。对双方违反合同约定的行为，设定相应的违约责任，以约束双方严格履行合同。

签订合同前，双方应仔细协商条款，确保合同内容清晰、明确、合法。

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