一、房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办

当房屋租赁合同未到期租客跑了，可采取以下措施：

（一）查看租客遗留财物。若租客遗留有一定财物，可在合理范围内妥善保管，尝试联系租客告知其前来处理，同时保留相关通知记录，以备后续可能的纠纷。

（二）尽量联系租客。通过租客之前留下的联系方式，如电话、电子邮箱等，尝试与租客取得联系，了解其离开原因及后续打算。若联系不上，还可尝试联系租客的紧急联系人。

（三）根据合同及法律规定处理。若合同中有关于提前退租的违约责任约定，可依据合同要求租客承担相应责任。若租客的行为给房东造成了损失，如拖欠租金、等，房东可向提起诉讼，要求租客支付拖欠费用及赔偿损失。

（四）收回房屋。在采取一定措施后，若确定租客无意继续履行合同，房东可在遵循法定程序的前提下，收回房屋，以便重新出租，减少自身损失。

二、租金逾期未付多久可以解除

在租金逾期未付的情况下，解除租房合同的时间需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若中明确约定了承租人逾期支付租金达到一定期限时，出租人有权，那么就应按照该约定执行。比如合同约定逾期支付租金15天，出租人即可解除合同，当出现逾期15天这种情况时，出租人便有权解除。

（二）若合同没有约定，根据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的“合理期限”法律虽未明确具体时长，但在司法实践中，一般会结合具体情形确定，通常可给予1个月左右的合理催告期，催告期满承租人仍未支付租金的，出租人可以解除租房合同。

总之，具体解除时间要根据合同约定或结合法律规定及实际情况综合判断。

三、房屋租赁合同中的免责条件是什么

在房屋租赁合同中，免责条件通常有以下几方面：

（一）不可抗力。比如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）、社会异常事件（战争、罢工等）。当这些不可预见、不可避免且不能克服的客观情况发生，导致租赁房屋无法正常使用或合同无法履行时，可部分或全部免除责任。例如，因地震致使房屋受损严重无法居住，房东一般无需承担违约责任。

（二）双方约定的免责事由。只要不违反的强制性规定，双方可在合同中约定特定情形下的免责条款。比如约定因承租人自身过错导致房屋设施损坏，出租人不承担维修责任等。

（三）法律规定的免责情形。若符合相关法律明确规定的免责条件，当事人可据此免责。

需注意，主张免责的一方应及时通知对方，并提供相关证明，以证实免责事由的存在及对合同履行的影响。同时，免责条款应明确、合理，否则可能被认定无效。

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