一、房屋租赁合同纠纷需要用的证据有哪些

在房屋租赁合同纠纷中，以下几类证据通常是较为关键的：

（一）租赁合同本身。这是确定双方权利义务关系的基础文件，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途等关键条款，能清晰表明双方的约定。

（二）租金支付凭证。比如银行转账记录、等，用于证明租户是否按照合同约定按时足额支付租金，若存在拖欠租金的情况，可作为主张权利的依据。

（三）房屋状况的相关证据。如房屋交付时的验收记录，能反映房屋初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，有照片、视频、维修记录等证明损坏情况及原因，有助于分清责任。

（四）双方沟通的记录。包括短信、微信聊天记录、邮件等，若在租赁过程中双方就相关问题有过协商或通知，这些记录可作为判断双方意图和事实情况的依据。

（五）证人证言。若有了解租赁情况的第三方，其证言在一定程度上也可辅助证明事实。

二、二房东模板签订需要注意什么

签订二房东租房合同模板时，有以下几点需注意：

（一）确认二房东身份及转租权限。要求二房东出示其与原房东签订的租赁合同，明确其中是否允许转租。若未经原房东同意擅自转租，该转租合同可能无效。

（二）明确租赁房屋具体信息。包括房屋的位置、面积、户型、屋内设施设备等，且对设施设备的状况进行详细记录，避免后续产生纠纷。

（三）规定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限应明确起止时间，租金金额及支付周期、方式都要清晰写明，如按月支付还是按季支付，是现金支付还是转账支付等。

（四）明确双方权利义务。例如，维修责任的承担，一般来说，非人为损坏的房屋及设施维修责任由二房东承担；同时约定双方不得擅自改变房屋用途等。

（五）注明违约责任。对提前解约、拖欠租金等违约行为，应明确约定相应的违约责任和赔偿方式，以保障自身权益。

三、与房屋托管签订租赁合同的注意事项

签订与房屋托管公司的租赁合同时，需关注多方面事项：

（一）核实托管公司资质。查看其、经营范围等，确保其具备合法从事房屋租赁业务的资格，降低租赁风险。

（二）明确租赁房屋具体信息。详细约定房屋位置、面积、户型、内部设施设备等情况，并检查实际状况是否相符，避免后期产生纠纷。

（三）确定租金及支付方式。明确租金金额、支付周期、支付方式等，同时关注租金调整条款，如是否会根据市场情况调整及调整条件。

（四）规定租赁期限及续租事宜。确定起止日期，了解续租条件和优先续租权等，保障自身居住权益。

（五）明确双方权利义务。如托管公司负责房屋维修保养的范围和时间限制，租户对房屋的使用规则等。

（六）关注违约责任。约定双方违约情形及相应责任承担方式，如违约金数额等，以约束双方行为。

（七）查看合同条款是否完备。确保合同包含争议解决方式等必要条款，保障自身合法权益。

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