一、房屋租赁合同纠纷需要的证据有哪些

在房屋租赁合同纠纷中，以下几类证据通常是比较关键的：

（一）证明房屋租赁关系存在的证据。比如双方签订的书面，若没有书面合同，能够证明租赁关系的聊天记录、短信、证言等也可作为证据。

（二）关于租金支付情况的证据。租金支付凭证，如银行转账记录、收款等，用以证明租金是否按约定支付，有无拖欠租金的情形。

（三）房屋状况相关证据。房屋交付时的状况记录，如交付清单、房屋状况照片、视频等，可证明租赁房屋初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，相关的维修记录、照片等也很重要，能明确责任归属。

（四）双方履行合同情况的证据。例如，一方是否违反合同约定提前解约，另一方是否同意等相关的通知、函件等书面材料。

此外，若涉及转租等特殊情况，转租合同等相关材料也是需要的。这些证据能够帮助当事人在房屋租赁合同纠纷中更好地维护自身合法权益。

二、房屋租赁合同解除要哪些法定条件

房屋租赁合同解除的法定条件主要有以下几方面：

（一）不可抗力致使合同目的无法实现。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法继续使用，租赁目的无法达成，此时可。

（二）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确告知出租人不再支付租金且不打算继续租赁，或者长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同。

（三）因一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人未按约定时间支付租金，出租人催告后，承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人有权解除合同。

（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人未经出租人同意，擅自改变房屋用途，导致房屋结构受损，影响后续使用，出租人可解除合同。

（五）法律规定的其他情形。如租赁房屋被依法查封等，导致租赁合同无法继续履行，可依法解除合同。

三、出租房不签合同会有纠纷吗怎么处理

出租房不签合同可能会产生纠纷。一方面，租赁双方的权利义务没有书面明确约定，比如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等，容易在履行过程中出现分歧。另一方面，在发生争议时，缺少书面合同作为直接证据，会给解决纠纷带来困难。

若出现纠纷，可按以下方式处理：

（一）协商解决。双方当事人本着平等、自愿的原则，就争议事项进行沟通协商，达成一致意见，这是最便捷、成本最低的解决方式。

（二）寻求调解。可向当地的居委会、村委会或者委员会等申请调解，由中立的第三方介入，促成双方达成和解协议。

（三）提起诉讼。若协商和调解都无法解决问题，当事人可以向房屋所在地的人民提起诉讼。在诉讼过程中，虽然没有书面合同，但可以提供其他证据，如租金支付记录、聊天记录、证人证言等，以支持自己的主张，由法院依法作出判决。

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