一、如何注销租赁合同备案

注销租赁合同备案通常按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 注销申请书，需详细写明注销备案的原因等相关情况。

2. 原租赁合同备案证明原件。

3. 租赁双方当事人身份证明。

4. 已解除租赁合同的相关证明材料，例如双方签字的解除协议等。

（二）提交申请

将准备好的材料提交到原租赁合同备案的管理部门。一般是当地的房屋租赁管理部门或者住房和城乡建设部门等相关机构。

（三）审核与办理

管理部门收到申请材料后会进行审核，审核通过后，会办理租赁合同备案注销手续，并收回原备案证明等相关文件。

不同地区可能在具体的要求和办理流程上存在差异，所以在办理前可以先向当地的相关部门咨询具体的办理细节和是否有其他特殊要求等。

二、租赁合同解除的标准

租赁合同解除主要有以下标准：

1. 约定解除。如果租赁合同双方在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者约定房屋因城市规划需要时等。

2. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋完全损毁无法使用，双方可解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明不再提供租赁物。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像承租人擅自改变租赁房屋用途，严重破坏房屋结构等违约行为。

三、无偿租赁合同能否撤回

无偿租赁合同在一定条件下可以撤回。

（一）如果符合法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途，无论是有偿还是无偿租赁，都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如无偿出租房屋，出租人在租期开始前就明确表示房子要另作他用，不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人没有按照约定的时间使用租赁物，并且在出租人催告后仍不履行相关义务。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人将无偿租赁的房屋擅自改变用途，严重破坏房屋结构等情况。

（二）如果双方协商一致

双方自愿协商解除无偿租赁合同，这种情况下也可以撤回合同。

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