一、商铺租赁合同怎么代签

代签商铺租赁合同需要遵循一定的法律规定和程序。

如果代签人有明确的授权委托，应当出具书面的授权委托书。委托书需包含委托人姓名、号，受托人的姓名、身份证号，委托事项为代签商铺租赁合同，还要注明委托期限等内容。代签人需持授权委托书以及自己的身份证件进行代签。

在没有书面授权委托书的情况下，如果被代签人以实际行动对代签行为进行追认，例如开始履行合同义务，支付租金、接收商铺等行为，该代签合同也是有效的。

同时，代签人在代签过程中，要确保合同条款清晰明确，符合要求，尤其是关于租金、租赁期限、商铺用途、维修责任等重要条款的约定。代签后，代签人应及时将合同副本等相关文件交给被代签人留存。

二、租赁合同季报怎么报

租赁合同季报的报送通常涉及以下步骤：

（一）确定报送主体和受理部门

如果是企业租赁房屋等情况，可能需要向税务部门报送。如果是在企业内部财务报表体系内报送，那是向企业的财务部门报送。

（二）明确需要报送的内容

1. 基本租赁信息

租赁双方的名称、地址等身份信息。

租赁物的描述，例如房屋的具体地址、面积等，设备的型号等。

2. 租赁期限

季报需涵盖本季度内的租赁起始日和终止日（如果在本季度内有相关变动情况）。

3. 租金相关信息

本季度的租金金额，是否有租金调整情况，以及租金的支付方式（例如按季支付、按月支付等）。

（三）报送方式

1. 税务部门

现在多采用电子税务局进行网上申报，按照税务系统中的表格要求填写相关租赁信息。

2. 企业内部

可能通过企业内部的财务软件系统填写相关报表进行报送，或者填写纸质报表提交给财务部门。

需要注意的是，不同地区的税务规定以及不同企业的内部管理要求可能会对租赁合同季报的报送有特殊要求，应按照当地规定和企业内部规定准确报送。

三、租赁合同如何判断公平

判断租赁合同是否公平，可以从以下几方面入手。

一是租金条款。租金数额应当合理，要参照当地同地段、同类型房屋或物品的租赁市场价格。如果租金过高或者过低，偏离市场正常水平较大，可能存在不公平的情况。例如，某商铺周边类似商铺月租金都在5000元左右，而此合同约定8000元且无合理理由，可能对承租人不公平；反之，约定2000元且无特殊情况，对出租人可能不公平。

二是租赁期限。期限的设定应符合双方需求和实际情况。对于承租人来说，期限过短可能导致频繁搬迁等不利影响；对于出租人，期限过长可能影响其对租赁物的后期规划利用。

三是维修责任。要明确租赁物的维修义务由哪方承担。如果租赁物正常使用下的维修责任都推给一方，而另一方只享受权利不承担相应维修义务，这可能是不公平的。例如将房屋主体结构维修责任都让承租人承担，而出租人只收取租金就可能不公平。

四是违约责任。违约责任应当对等。如果一方轻微违约就要承担巨额赔偿，而另一方严重违约承担的责任却很轻，这是不公平的合同条款。

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