一、怎么代签租赁合同书

代签租赁合同书需要遵循一定的法律规定和谨慎的操作流程。

（一）取得授权

1. 如果代签人有被代签人的书面授权委托书，明确授权代签租赁合同相关事宜，包括租赁的房产具体信息、租赁期限、租金等关键条款的确定权等，那么代签行为是有效的。

2. 授权委托书最好经过公证，这在一些情况下能增强其公信力和法律效力。

（二）代签要求

1. 代签人在代签时应签被代签人的名字，并在旁边注明代签人自己的身份信息，例如“代签人：某某某”。

2. 代签人需要确保被代签人对租赁合同的条款内容是知晓并同意的，不能违背被代签人的意愿签订租赁合同。

需要注意的是，如果没有合法的授权，代签的租赁合同可能会被认定为无效，进而引发一系列的法律纠纷，包括但不限于租金支付、房屋使用、违约责任等方面的争议。

二、租赁合同怎么办理

在海口办理租赁合同，一般有以下步骤：

1. 合同拟定：出租方和承租方就租赁的房屋地址、面积、租赁期限、租金及支付方式、用途等重要条款协商一致，拟定书面租赁合同。可以参考当地的租赁合同范本，确保合同内容完整、合法。

2. 资料准备：出租方需提供明，如等；承租方需提供明等相关资料。

3. 备案登记：双方可以到海口当地的管理部门办理租赁合同备案登记手续。这一步骤可能需要提交租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料，具体要求可咨询当地租赁管理部门。办理备案登记有助于保障双方权益，例如在涉及租赁纠纷、子女入学等情况时，备案的租赁合同可作为重要依据。

需要注意的是，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）在办理租赁合同过程中可能会存在一些细节上的差异，办理时应遵循当地的相关规定。

三、店面没有租赁合同合法吗

店面没有租赁合同存在不合法的情况。

从出租方角度看，将店面出租而没有租赁合同，难以明确双方的权利义务关系。比如租金的金额、支付方式、租赁期限等都没有书面约定，在后续可能产生纠纷。如果发生承租方拒付租金、延长租期等情况，出租方由于缺乏合同依据，权益难以保障。

从承租方角度而言，没有租赁合同，自身对店面的使用权限缺乏保障。例如出租方可能随时要求承租方搬离店面，承租方难以依据合同进行抗辩，可能遭受装修投入、经营布局调整等方面的损失。并且在一些商业经营活动中，没有租赁合同可能无法办理等相关经营证照，从而影响正常经营。

但是如果存在事实租赁关系，且双方没有争议，在法律上也会对这种事实关系在一定程度上予以认可，不过仍然存在较大的法律风险。

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