一、租赁合同超过多久签合同

租赁合同的签订时间没有一个固定的超过多久的限制。

一般来说，只要双方达成租赁的合意，随时可以签订租赁合同。在实际操作中，可能存在一些特殊情况影响签订时间：

1. 如果是房屋租赁，可能在双方就租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等主要条款协商一致后就会签订合同。这一过程可能很快，比如当天就可以签订；也可能因为双方对某些条款存在争议，经过多轮谈判，耗时数天、数周甚至数月才签订。

2. 对于设备租赁等其他类型的租赁，同样取决于双方就设备状况、租赁费用、使用方式、维修责任等关键内容的协商进度，没有特定的时长要求必须在某个时间之后才能签订合同。

所以，租赁合同签订时间主要取决于租赁双方的协商情况，并没有一个法定的必须超过多久才能签合同的规定。

二、租赁合同和租赁结算的区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要规定了租赁双方的基本权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金的金额及支付方式、租赁物的用途、维修责任等条款，是租赁关系建立的依据。

租赁结算则是在租赁过程结束或者按照约定的结算周期，对租赁期间产生的各项费用（如租金、、违约金等）进行核算和支付的过程。它侧重于对租赁期间实际发生的费用、损耗等进行结算清理。

具体区别如下：

1. 性质不同。租赁合同是一种约定性的合同文件，确立租赁关系；租赁结算则是一种财务性的核算行为。

2. 内容不同。租赁合同内容广泛，涉及租赁全过程的权利义务；租赁结算主要是费用的计算与收付相关内容。

3. 时间点不同。租赁合同在租赁开始前就订立；租赁结算在租赁期间或者结束时进行。

三、租赁合同是物权合同吗

租赁合同不是物权合同。

物权合同是指以物权的设立、变更、转让和消灭为目的的合同。而租赁合同是一种债权合同。

从性质上看，租赁合同主要是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要在出租人和承租人之间形成一种债权债务关系。承租人依据租赁合同取得的是对租赁物的使用、收益权，这是一种债权性的权利，并非直接对物享有物权。

物权具有对世性、排他性等特征，与通过租赁合同所取得的相对的、基于合同约定的权利有着本质区别。

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