一、买房合同超过多久算违约

在购房合同中，关于多久算违约并没有一个统一固定的时长标准。

（一）合同约定

1. 如果购房合同中有明确约定履行相关义务（例如付款、交房等）的具体日期或者期限，一旦超过这个约定的时间点或者期限，未履行义务的一方通常就构成违约。例如合同约定购房款应在某日前支付，到期未付则构成违约。

2. 有些合同可能设定了一个合理期限的条款，在特定情况下，即使没有明确的日期，但超过合理期限未履行也视为违约，这里合理期限的判断会综合多种因素，如交易习惯、行业惯例等。

（二）法定情形

1. 在没有合同约定的情况下，根据相关法律规定，如果一方的迟延履行行为致使合同目的不能实现，例如卖方迟延交房，导致买方购买房屋用于特定时间居住的目的无法达成，这种迟延行为也构成违约。

2. 如果一方的迟延履行对另一方造成重大损失的，也可能被认定为违约。

所以判断是否违约主要依据合同约定，在没有约定时参考法定情形。

二、签了买房合同违约怎么办

如果签了买房合同违约，分不同情况处理。

（一）买房者违约

1. 按照合同约定承担责任。如果合同约定了违约金，买房者可能需要支付相应违约金。违约金数额通常是在合同签订时双方约定好的，以补偿卖房者因买房者违约而遭受的损失。

2. 若违约金过高，买房者可以请求或机构适当降低。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素来判定合理的违约金数额。

（二）卖房者违约

1. 同样按合同约定承担责任，可能需要支付违约金，并且要赔偿买房者因违约遭受的损失，如房价上涨导致买房者重新购房的差价损失等。

2. 买房者可以要求卖房者继续履行合同，如果房屋还未卖给他人且具备继续履行的条件，法院通常会支持买房者的这一诉求。

无论哪一方违约，双方应先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼或者依据合同约定申请仲裁。

三、买房签完合同违约怎么办

如果买房签完合同后一方违约，要根据具体情况来处理。

（一）买方违约

1. 如果买方违约，卖方可能会要求买方承担违约责任。一般合同会约定违约金的数额或者计算方式。例如约定了一定比例的购房款作为违约金，买方就需要按照合同支付。

2. 如果买方支付的，按照，卖方可以没收定金。

3. 若买方的违约行为给卖方造成的损失超过违约金或定金数额，卖方还有权要求买方赔偿超出部分的损失。

（二）卖方违约

1. 卖方违约时，买方可以要求卖方承担违约责任，如按合同约定支付违约金。

2. 若买方想要房子，可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关手续。

3. 若卖方违约给买方造成损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失等。

如果双方就违约赔偿等事宜无法协商一致，可以通过向法院起诉等法律途径解决争议。

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