一、购房合同超过多久算违约

购房合同中关于多久算违约并没有一个统一的固定时长标准。

（一）从合同约定角度看

1. 如果购房合同明确约定了履行相关义务（如付款、交房等）的具体日期，那么一旦超过这个约定日期，未履行义务的一方就可能构成违约。例如，合同约定买方应在某个特定日期前支付首付款，到期未支付就违约；卖方应在某日期交房，逾期未交则违约。

2. 有些合同可能约定以某个事件为节点后的一段时间内履行义务，超过这个时间段也算违约。

（二）从法定角度看

在没有合同约定或者约定不明确的情况下，可以依据相关法律法规规定的合理期限来判断。比如在履行期限不明确时，可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。如果一方在被要求履行且经过合理准备时间后仍未履行，就可能构成违约。

二、额是多少

买房合同的违约金额没有一个固定的标准数额。

在确定违约金额时，首先要看合同双方是否有约定。如果合同中有明确约定违约金的具体数额或者计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，双方约定如果一方违约需支付房价款的10%作为违约金，或者按照每逾期一日支付一额的方式计算违约金等。

其次，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以根据违约方给对方造成的实际损失来确定。损失包括直接损失，如已支付的购房款的利息损失、为购买房屋额外支出的费用等，以及预期可得利益损失，像房价上涨情况下买方丧失的差价利益或者卖方少得的售房利益等。不过，违约方认为对方主张的损失过高时，可以请求或者机构予以适当减少。

三、如何索要购房违约金合同

如果要索要购房违约金，可按以下步骤进行：

（一）明确违约情形

仔细查看购房合同，确定开发商或卖方存在合同约定的违约行为，例如逾期交房、房屋质量不符合约定、未办理产权登记等。

（二）收集证据

1. 合同文本：这是最关键的证据，证明双方的权利义务以及违约金的约定条款。

2. 相关文件：如交房通知、质量检测报告、沟通记录等。若有与开发商或卖方就违约问题进行协商的邮件、短信、通话录音等，也要保存好，这些可以证明违约事实的存在和自己索要违约金的合理诉求。

（三）协商解决

主动与开发商或卖方进行协商，以书面形式（如发函）或面对面沟通，提出按照合同约定支付违约金的要求，并说明自己所依据的违约事实和证据。

（四）寻求法律途径

如果协商无果，可以向人民法院提起诉讼。撰写好，将证据整理好提交给法院，由法院根据事实和法律规定来判定是否支持索要违约金的诉求。

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