一、租赁违约合同怎么处理

在处理租赁违约合同，主要有以下几种方式。

（一）协商解决

1. 当一方违约时，未违约方可以首先尝试与违约方进行协商。双方可以就违约行为的处理、赔偿方式等进行沟通，比如租客逾期未交租金，房东可以与租客协商延迟交租的时间并是否需要加收一定的滞纳金等。

2. 协商过程中，可以对的继续履行、修改或者解除等达成一致意见，这种方式比较灵活且能节省时间和成本。

（二）按照合同约定处理

1. 如果租赁合同中明确约定了违约条款，如违约金的数额或者计算方式等，那么未违约方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。例如，约定如果租户提前解约需支付两个月租金作为违约金，房东就可以据此要求租户支付。

2. 对于违约方不主动履行合同约定的情况，未违约方可以通过法律途径，向提起诉讼或者向机构申请仲裁，要求违约方按照合同约定承担责任。

（三）法律规定的处理方式

1. 在没有合同约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定来处理。例如，违约方的违约行为给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益等。

二、租赁合同违约应该找谁

在租赁合同违约的情况下，首先要依据合同的相对性来确定找谁负责。

如果是承租方违约，出租方可以追究承租方的违约责任。例如承租方未按时支付租金、擅自改变租赁物用途或者对租赁物造成不合理损坏等情况，出租方有权要求承租方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。

反之，如果是出租方违约，比如未按照约定提供符合要求的租赁物、干扰承租方正常使用租赁物等，承租方可以向出租方主张权利，要求出租方承担违约责任，如赔偿因违约造成的损失、减少租金等。

如果涉及中介促成租赁合同，且中介有过错导致违约情况发生（如提供虚假信息等），受损方也可以追究中介的一定责任，但这通常是基于与中介签订的服务协议等相关约定。

三、代租合同违约怎么处理

在代租合同违约的情况下，可以按照以下方式处理：

（一）确定违约方及违约情形

明确是代租方违约还是委托方违约。例如代租方未按约定时间交付租金给委托方，或者委托方未提供符合约定的租赁物等。

（二）查看合同约定

1. 违约金条款。如果合同中有明确的违约金约定，违约方需按照约定支付违约金。比如约定代租方逾期交付租金需支付租金总额10%的违约金，那么违约方就应当承担该责任。

2. 补救措施条款。有的合同会规定违约方应采取的补救措施，如代租方未妥善维护租赁物导致损坏，合同可能要求其负责维修等。

（三）法定处理方式

如果合同没有约定或者约定不明确，受损害方可以根据法律规定要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如因代租方违约导致委托方预期租金收益受损，委托方可以要求代租方赔偿该损失。

如果双方无法自行协商解决违约纠纷，可以通过向有管辖权的人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式解决。

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