一、租赁违约合同怎么处理好

处理租赁违约合同可以从以下方面着手。

（一）出租方违约

1. 如果出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，承租方可以要求出租方及时补救，如修缮房屋、更换有问题的设备等。若造成承租方损失的，出租方应承担赔偿责任。

2. 出租方提前收回租赁物属于违约行为，承租方有权要求继续履行合同，若无法继续履行，出租方要承担违约责任，退还剩余租金并赔偿承租方因提前解约遭受的损失，如装修投入、寻找新租赁场地的额外费用等。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以先进行催告，给予合理期限要求其支付。若承租方仍不支付，出租方有权，并要求承租方支付拖欠的租金以及承担违约责任。

2. 承租方违反合同约定对租赁物进行不合理使用或者擅自改造，出租方可以要求承租方恢复原状，造成租赁物损坏的，承租方应承担赔偿责任；若承租方拒不改正，出租方有权解除合同。

在处理租赁违约合同时，双方应先查看合同约定的违约条款，按约定处理。若协商不成，可以通过诉讼或者等法律途径解决纠纷。

二、怎样不违约解除

不违约解除租赁合同主要有以下几种情况：

（一）协商解除

如果出租人和承租人协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方达成书面或口头的解除协议，明确双方的意愿、解除的时间、善后事宜（如租金结算、房屋交接等）。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损毁无法居住，这种情况下双方均有权解除合同，并且不需要承担违约责任。

2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，出租人明确表示要将房屋转卖且不再出租给承租人，承租人可解除合同；或者承租人明确表示不再支付租金，出租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人多次催告后仍未按约定时间支付租金，出租人可解除合同；或者出租人经催告后仍未按约定履行房屋修缮义务，承租人可解除合同。

4. 法律规定的其他情形。这要依据具体的和实际情况进行判断。

三、租赁合同超期算违约吗

租赁合同超期是否算违约需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中明确约定了租赁期限，并且没有关于超期的特殊约定，超期未归还租赁物或继续使用租赁场地等情况通常属于违约行为。因为这种超期行为违反了合同约定的租赁期限条款，损害了出租人的权益，比如影响了出租人对租赁物的后续出租安排等。

然而，如果在租赁合同超期后，出租人没有提出异议并且继续接受承租人的租金等履行行为，这种情况可能会被视为原租赁合同的继续延续，而不被认定为违约。但这也不是绝对的，在某些情况下，如果超期行为给出租人造成了其他额外的损害，例如超期使用导致租赁物过度损耗等，即使出租人未及时提出异议，承租人也可能要承担相应的责任。

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