一、租赁违约合同怎么处理的

在处理租赁违约合同的情况时，需依据具体的违约情形和合同约定来操作。

如果是承租方违约，例如未按时支付租金。出租方可以先催告承租方在合理期限内支付，若承租方仍不支付，出租方有权解除，并要求承租方承担违约责任，赔偿损失，损失可能包括未支付的租金以及因承租方违约造成的其他直接损失。

若是出租方违约，比如未按约定提供符合要求的租赁物。承租方可以要求出租方采取补救措施，使其提供的租赁物符合约定；若出租方不采取补救措施，承租方有权，并要求出租方赔偿损失，损失包括寻找替代租赁物所增加的费用等。

如果合同中有关于违约金的约定，违约方需按照约定支付违约金，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

二、租客停止合同算违约吗

租客停止合同是否算违约，需要看具体情况。

如果租客没有正当理由提前停止合同，一般属于违约行为。例如，租客仅仅因为自己找到了更便宜的房子就随意解除租赁合同，这是违反租赁合同约定的。

然而，存在一些情况租客停止合同不算违约。一是合同中有约定的特殊情形，比如双方约定租客在某些特定条件下可提前解除合同，像房屋出现严重影响居住安全的质量问题，房东未在合理时间内解决等情况，租客有权停止合同。二是出现不可抗力因素，例如因自然灾害致使房屋无法居住，租客停止合同则不属于违约。

三、违约转租合同是否有效

违约转租合同的效力需根据具体情况判断。

如果承租人未经出租人同意擅自转租，这种转租合同原则上是无效的。因为承租人的转租行为违反了与出租人之间租赁合同的约定，损害了出租人对租赁物的权益，出租人有权解除原租赁合同。

然而存在一些特殊情况可能影响合同效力的认定。一是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，这种情况下转租合同有效。这是基于出租人以自己的行为默认了转租行为。二是如果转租合同已经实际履行，且次承租人是善意的，不知道承租人是违约转租，在符合一定公平合理的条件下，法院可能会根据具体情形认定转租合同有效，以保护善意次承租人的权益。

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