一、租赁合同有什么规定

租赁合同有以下一些重要规定：

（一）租赁物相关规定

1. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人应当妥善保管租赁物，按照约定的方法使用租赁物。如果没有约定使用方法或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。因使用不当造成租赁物损坏的，承租人应当承担赔偿责任。

（二）租赁期限规定

1. 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（三）租金相关规定

1. 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关法律规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2. 出租人不得擅自提高租金。

（四）合同解除规定

1. 双方协商一致可以。

2. 在法定情形下，如承租人未经出租人同意转租、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失等，出租人可以解除合同；而出租人未履行维修义务等情形下，承租人可以解除合同等。

二、租赁合同撕掉有效吗

租赁合同撕掉是否有效需要分情况来看。

如果是双方协商一致撕掉合同，这意味着双方达成了解除合同的合意，那么原租赁合同自双方协商一致时解除，不再具有法律效力。

如果是一方未经对方同意私自撕掉合同，这并不影响合同的效力。因为合同自双方签字或盖章时成立生效，一旦生效，其效力不以合同文本的物理状态为转移。只要另一方能够证明合同的内容，比如有合同复印件、照片、等能证明合同条款，仍然可以依据合同约定要求对方履行相应义务或追究对方违约责任。

三、租赁合同如何举证

在商铺租赁合同纠纷中，举证需要从多方面进行。

（一）合同订立方面

1. 证明合同存在。若有书面合同，提供合同原件，以表明双方的租赁关系、租赁期限、租金等关键条款。如果是口头合同，需提供能证明合同成立的聊天记录、通话录音、证人证言等，例如双方协商租赁商铺时提及租赁价格、使用范围等内容的记录。

2. 对于合同订立过程中的特殊约定，如优惠条款、附加条件等，要提供相关证据。例如双方关于装修期免租的约定，可能有书面补充协议或者聊天记录提及。

（二）合同履行方面

1. 租金支付。如果是通过银行转账支付租金，提供银行流水账单；若为现金支付，可能需要收款方出具的等证据。

2. 商铺交付使用情况。可以提供商铺交接时的书面记录，如交接清单表明商铺的初始状态；若涉及延迟交付，提供能够证明对方未按时交付的催告函件、聊天记录等。

3. 关于商铺的使用情况。如按照合同约定用途使用商铺，提供相关经营活动的证据，像、经营票据等；若有改变用途的情况，提供双方协商同意改变用途的证据。

（三）与解除方面

1. 合同变更。若对租金、租赁期限等进行了变更，提供双方签订的变更协议，或者有体现变更内容的聊天记录、邮件等。

2. 合同解除。提供解除合同的通知以及对方收到通知的证据，如快递单号查询记录等；若是协商解除，要有双方协商一致的相关记录。

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