一、出房屋租赁合同怎么签

签订房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

1. 写明出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细注明房屋地址、面积、户型结构等，避免产生关于房屋位置和规模的争议。

2. 明确房屋的附属设施设备情况，如家具、家电等是否包含在租赁范围内，并且最好列出清单。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 约定租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间，例如每月的几号前支付当月租金。

（四）房屋用途

1. 明确房屋用途为居住、商用还是其他特定用途，承租人不得擅自改变用途。

（五）房屋维修责任

1. 约定在租赁期间房屋及其附属设施设备的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租人负责，因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责。

（六）违约责任

1. 设定双方的违约责任条款，如承租人逾期支付租金、出租人提前收回房屋等情况下应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等。

（七）其他条款

1. 可约定是否允许转租、续租等情况的相关条款。

2. 合同末尾双方签字盖章，注明签订日期，使合同生效。

二、租赁只有合同可以入账吗

仅不一定可以直接入账。

从会计角度看，如果是经营租赁，有租赁合同是入账的重要依据之一。对于承租方而言，在租赁期内需要将支付的租金按照直线法等合理方法计入相关成本费用。但仅有租赁合同还不够，还需要有租金支付的凭证，例如银行转账记录、租金等，这样才能完整准确地进行账务处理。

从税务角度看，仅有租赁合同可能无法满足税务扣除的要求。税务机关在核查时，通常会要求提供租金支付的证据，以证明租赁业务的真实性和费用发生的合理性。如果没有租金支付凭证，在汇算清缴时，这部分租赁费用可能面临调整的风险。

三、租赁有合同时效吗

租赁合同是有合同时效的。

一般情况下，租赁合同的时效按照合同约定执行。如果合同中明确约定了租赁期限，那么在该期限内，双方的租赁关系受合同约束。

若没有约定租赁期限，视为不定期租赁，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

此外，按照规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在租赁合同中，如果涉及到租金纠纷、租赁物损害赔偿纠纷等权益保护问题，从知道或者应当知道权利被侵害时起算，诉讼时效期间为三年。不过，如果期间有、中止的情形，则按照相关法律规定处理。

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