一、怎么做出房屋租赁合同

制作房屋租赁合同需要包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、装修状况等，这些信息有助于确定房屋的基本状态。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，精确到日，同时约定续租的相关事宜，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月固额或者按照一定标准计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如每月几号支付。

（五）押金

约定押金金额，一般为一个月或几个月的租金，同时明确押金的退还条件，如房屋无损、费用结清等。

（六）房屋使用用途

说明房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（七）维修责任

划分出租方和承租方对于房屋维修的责任范围，例如自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（八）违约责任

明确双方如果违反合同条款应承担的责任，如违约金的金额或者计算方式等。

（九）其他条款

可包括水电气等费用的承担方式、是否允许转租等其他需要约定的事项。

制作房屋租赁合同应当严谨、细致，以避免日后可能出现的纠纷。

二、房屋租赁合同可续签吗

房屋租赁合同是否可续签，需要看合同双方的约定以及相关法律规定。

从合同约定角度，如果原房屋租赁合同中有关于续签的条款，比如明确约定了租赁期满后承租人有优先续租权，或者规定了在满足一定条件下可以续签合同等，那么就应当按照合同约定来执行续签事宜。

从法律规定方面，即使合同没有约定续签条款，在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方实际上也可以通过协商达成续签合同的意向并签订新的租赁合同。

总之，房屋租赁合同存在可以续签的可能性，主要取决于合同约定和实际履行情况。

三、拍卖中如何鉴定租赁合同

在拍卖中鉴定租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 查看出租方是否为有权出租的主体。例如，若是房屋租赁，要核实产权人身份或其授权情况，防止无权处分情况出现。

2. 承租方是否具备签订合同的民事行为能力，比如是否为合法注册的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）合同内容方面

1. 租赁物的描述是否清晰准确。包括租赁物的位置、面积、规格等基本信息，在拍卖涉及的租赁鉴定中，准确的租赁物描述是确定拍卖标的租赁关系的关键。

2. 租赁期限的约定。要明确起止日期，是否符合相关规定，同时要查看是否存在续租条款及其约定条件。

3. 租金及支付方式。租金金额要明确，支付方式如现金、转账等规定应合理，还要查看是否存在租金递增条款等情况。

（三）合同形式方面

1. 租赁合同是否为书面形式，按照法律规定，租赁期限较长的通常应当采用书面形式，这有助于确定双方的权利义务关系。

2. 签字盖章是否齐全。合同需有双方当事人的签字或者盖章，若涉及单位租赁，公章是否真实有效也是鉴定的要点。

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