一、如何取出房屋租赁合同

如果要解除房屋租赁合同，有以下几种常见情况及方式：

（一）协商解除

1. 租客与房东双方协商一致，就达成书面协议。在协议中明确解除的日期、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、押金是否退还及退还多少等）、房屋交接的安排等内容。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可以解除合同。这种情况下，双方应根据公平原则分担已发生的费用，并尽快处理房屋内物品的交接等事宜。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再承租，另一方有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客长期拖欠租金，房东催告后仍不支付，房东可以解除合同；或者房东迟延交付房屋，经租客催告后仍未交付，租客可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房东未按照合同约定提供房屋设施，严重影响租客正常使用房屋，租客可以解除合同。

解除房屋租赁合同需要遵循法定程序和合同约定，避免不必要的纠纷。

二、可以退吗

租赁合同是否可以退，需要根据具体情况来判断。

（一）如果存在法定解除事由

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以解除租赁合同。

2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可以要求解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同；反之，若出租人迟延履行对房屋的维修义务，影响承租人正常使用，承租人经催告后出租人仍不履行的，承租人也可解除合同。

（二）如果是双方协商一致

只要双方达成一致意见，就可以解除租赁合同。

（三）如果不存在上述情况而单方解除合同

这属于违约行为，违约方需要承担违约责任，如赔偿对方因此遭受的损失等。

三、租赁合同有效吗?

租赁合同是否有效需要看多个方面。

（一）主体方面。签订租赁合同的双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是单位，应当是合法成立的法人或其他组织。

（二）内容方面。合同内容应符合的规定，不违反强制性规定。例如，约定租赁用途不得为非法用途；租赁期限不能超过法定最长期限（如住宅租赁最长不得超过20年）等。

（三）意思表示方面。双方签订租赁合同应当是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。如果是因为一方欺诈或胁迫另一方签订的租赁合同，那么该合同可能被认定为无效或可撤销。

只有当以上几个方面都符合要求时，租赁合同才是有效的。

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