一、租赁合同不到期怎么解除

租赁合同未到期解除有以下几种情况：

（一）协商解除

双方协商一致可以。这需要双方达成明确的解除合同的协议，协议内容可包括解除的时间、相关费用的结算等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人就有权解除合同；或者出租人已将房屋另售他人并要求承租人搬离，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如合同中，出租人未按约定提供房屋基本设施，导致承租人无法正常居住，承租人可解除合同。

解除合同如果是一方违约导致的，非违约方有权要求违约方承担违约责任。

二、租房怎么租赁合同有效

要使房屋租赁合同有效，需满足以下几个方面：

1. 主体合格。出租方应为房屋的所有权人或者经所有权人授权有权出租房屋的人，承租方应具有相应的民事行为能力。比如未成年人签订租赁合同可能就存在效力瑕疵，除非是纯获利益的情况。

2. 内容合法。合同内容不能违反的强制性规定，不能损害社会公共利益。例如，约定将违法建筑出租的合同是无效的。同时，合同条款应明确约定租赁房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金及其支付方式、房屋用途、房屋维修责任等。

3. 意思表示真实。双方签订合同时应是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以暴力威胁手段迫使另一方签订的租赁合同是可撤销的。

4. 形式合法。一般情况下，租赁合同为不要式合同，双方签字或者盖章即可生效。但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁。

三、房子签租赁合同合法吗

房子签租赁合同通常是合法的。

只要满足一定的条件，房屋租赁合同就具有法律效力。其一，签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，例如是成年人且精神正常，具有独立实施民事法律行为的能力。其二，合同内容必须是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。其三，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能将违法建筑出租用于居住或经营等。其四，租赁合同应当包含租赁双方的姓名或名称、住所，房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等必要条款。只要符合这些要求，房子签租赁合同就是合法有效的。

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