一、租赁合同不到期怎么转让

租赁合同不到期进行转让，需要考虑以下几个方面：

（一）与出租人的协商

1. 查看原租赁合同条款，确认是否有关于转让的约定。有些租赁合同明确禁止承租人在租期内转让租赁物的使用权，如果有这种禁止性条款，承租人不能擅自转让，否则构成违约。

2. 若合同未禁止转让，承租人应主动与出租人沟通协商转让事宜。向出租人说明转让的原因、受让人的情况等，争取得到出租人的书面同意。因为即使合同未禁止，出租人作为租赁物的所有者，有权对租赁物的使用主体变更进行审查和同意。

（二）与受让人的协商

1. 明确转让的条件，包括剩余租赁期限内的租金支付方式、租赁物的使用要求、是否需要额外支付转让费用等内容。

2. 签订转让协议，详细约定双方的权利和义务。转让协议应明确转让的起始时间、双方对于租赁物的交接责任等。

（三）办理相关手续

1. 在得到出租人同意且与受让人协商一致后，按照合同约定或法律规定办理相关的交接手续，例如租赁物的交付、相关文件的移交等。

2. 通知可能受到影响的第三方，如物业管理方等有关租赁主体变更的情况。

二、怎样终止合同

终止房屋租赁合同有以下几种常见方式：

1. 协商一致终止。承租人和出租人可以就终止合同达成一致意见，双方签订终止协议，明确终止的时间、相关费用结算等事宜。例如，租客因工作调动要提前搬走，和房东协商后，双方都同意提前。

2. 按照合同约定终止。如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当条件成就时，合同可以终止。比如合同约定若房屋被征收则，一旦房屋面临征收拆迁，合同就可依此终止。

3. 法定解除。当出现一些法定情形时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震导致房屋严重损坏无法居住，承租人可以解除合同；或者在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

不过，无论哪种方式终止合同，双方都应当妥善处理好租金结算、房屋交接等后续事项，避免产生不必要的纠纷。

三、租赁住房怎么签合同

签订租赁住房合同主要有以下要点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 住房情况说明。详细列出房屋的地址、面积、户型、房屋内设施设备等情况，最好能附带房屋的现状照片作为合同附件。

3. 租赁期限。明确租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

4. 租金及支付方式。约定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 房屋使用及维护。规定承租人对房屋的使用范围，以及双方对房屋维护、维修的责任划分。

6. 违约责任。列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金等。

7. 合同的解除。明确在哪些情况下合同可以解除，例如双方协商一致、承租人逾期不支付租金达到一定期限等。

8. 其他条款。可根据实际情况约定如是否允许转租等条款。最后，合同需由双方签字或盖章确认。

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