一、租赁合同不到期怎么转租

在租赁合同不到期的情况下转租，需要遵循以下步骤：

1. 查看原租赁合同约定。若合同明确禁止转租，则不能转租，否则构成违约。若合同未提及或允许转租，则可进行转租操作。

2. 征得出租方同意。即使合同允许转租，也应通知出租方并取得其书面同意。因为出租方对租赁物仍有一定权益，比如确保新承租人符合相关要求等。

3. 选择合适的新承租人。新承租人应具备履行租赁合同的能力，包括支付租金的能力等。

4. 签订转租合同。转租合同内容应明确各方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限（不能超过原租赁合同剩余期限）、租赁物的使用范围和维护责任等。同时，转租合同需遵循的相关规定，避免出现违法或无效条款。

二、合同都生效吗

并非所有房屋租赁合同都生效。

（一）主体方面。若出租方并非房屋的合法所有人或有权出租者，比如房屋存在多个共有人，但只有部分共有人在未得到其他共有人同意下擅自出租房屋，这样的租赁合同可能无效。

（二）内容方面。如果合同内容违反法律法规的强制性规定，例如约定将违法建筑出租，这种合同不能生效。同时，合同内容若存在欺诈、胁迫等情形，损害一方当事人利益，受损害方有权请求或机构撤销合同，在撤销之前合同效力待定。

（三）形式方面。法律规定需要采用书面形式的房屋租赁合同，若未采用，可能会影响合同的生效。例如，租赁期限超过六个月的房屋租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，但这并不影响合同的生效，不过会改变合同的性质。

三、租赁合同需要参考什么法

租赁合同主要参考《中华人民共和国》。

在《民法典》中，合同编对租赁合同有详细规定。首先，它明确了租赁合同双方的权利和义务。例如，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。其次，规定了租赁期限的相关内容，包括定期租赁和不定期租赁的不同规定。再者，关于租金的支付方式、金额以及租金的调整等也有相应规范。最后，对租赁物的维修、转租、租赁物的返还等诸多方面都进行了法律层面的界定，为处理租赁合同纠纷等提供了法律依据。

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