一、房屋租赁合同谁管

房屋租赁合同的管理涉及多个方面：

1. 从合同双方当事人角度看，由出租人和承租人自行管理。他们需要明确各自的权利义务，如租金支付、房屋使用、维修责任等条款，保存好合同文本以备后续可能的争议解决。

2. 在社区层面，社区居委会有时会对本社区内的租赁情况进行一定的协调和信息收集工作，但这不是严格意义上的管理。

3. 从行政管理角度，当地的房地产管理部门对房屋租赁有管理职能。例如，登记备案工作往往由房地产管理部门负责，这有助于规范租赁市场秩序、保障租赁双方权益、方便管理租赁相关的税收等事务。

4. 如果因为房屋租赁合同发生纠纷，人民法院负责从司法层面进行审理判决，以解决双方争议并确定双方权利义务关系。

二、谁负责维修

在租赁合同中，维修责任的归属通常有以下几种情况：

1. 如果租赁合同有明确约定，按照合同约定确定由哪一方负责维修。例如，合同可能约定由出租人负责房屋主体结构的维修，承租人负责日常使用设施的小修小补等。

2. 若合同没有约定，一般而言，出租人有义务保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。所以对于租赁物的一些自然损耗或者非因承租人过错导致的损坏，出租人可能需要承担维修责任，比如房屋的屋顶因年久失修漏水。

3. 但是，如果是因为承租人的不当使用或者故意破坏导致租赁物损坏，那么承租人应当承担维修责任。例如承租人在使用过程中暴力破坏房屋内的门窗等设施，这种情况下承租人要负责维修或者赔偿维修费用。

三、植物租赁合同怎么谈

植物租赁合同的谈判要点如下：

（一）植物相关事项

1. 植物种类与数量：明确租赁的植物具体品种、规格和数量。不同种类植物的养护要求和价值不同，需要准确界定。

2. 植物品质：确定植物的健康状况、外观标准等。例如，要求植物无病虫害，枝叶茂盛等。

（二）租赁期限与价格

1. 租赁期限：确定开始租赁的时间和租赁时长。租赁期限长短会影响价格，也需要考虑是否有续租条款等。

2. 租赁价格：明确租金的计算方式，是按盆、按株还是按组计算。同时，要商讨是否有押金，押金的退还条件等。

（三）养护责任

1. 由哪方负责植物的日常养护，如浇水、施肥、修剪等。如果是出租方负责养护，要确定养护的频率和标准。

2. 若植物在租赁期间死亡或受损，责任如何划分，是由承租方承担还是出租方负责更换等。

（四）运输与布置

1. 植物的运输责任方，运输过程中的风险承担。

2. 若承租方需要出租方对植物进行布置，要明确布置的范围、标准和费用。

以上是关于房屋租赁合同谁管的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！