一、房屋租赁合同谁管辖

房屋租赁合同纠纷的管辖法院有以下情况：

1. 由被告住所地法院管辖。被告住所地通常为公民的所在地，法人或者其他组织的主要机构所在地等。

2. 由合同履行地法院管辖。在房屋租赁合同中，房屋所在地一般为合同履行地。如果存在多个履行地的特殊情况，根据相关规定和实际履行情况确定。

3. 若房屋租赁合同中存在有效的管辖协议，约定由特定法院管辖的，按照协议确定管辖法院，但这种约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。例如，约定的管辖法院必须是与争议有实际联系的地点的法院，像房屋所在地法院等符合规定的法院。

二、民治如何办理

在民治办理租赁合同一般按以下流程：

（一）准备材料

1. 明：如等，证明房屋的权属。

2. 出租方和承租方的明：身份证等有效证件。

（二）签订合同

1. 双方就租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金、押金、用途等条款进行协商，达成一致后签订书面租赁合同。

2. 合同应明确双方的权利和义务，包括维修责任、违约责任等重要内容。

（三）备案登记

1. 携带租赁合同、房屋产权证明、双方身份证明等材料到当地的房屋租赁管理部门办理备案登记手续。

2. 相关部门会对提交的材料进行审核，审核通过后予以备案登记，并可能会收取一定的备案费用。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和办理细节上存在差异，在办理过程中应遵循当地的政策法规要求。

三、租赁合同主体如何确定

租赁合同的主体确定主要从以下方面来看：

（一）出租方

1. 所有权人

拥有租赁物所有权的人可以作为出租方。例如，房屋的所有者可以将，他对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将其中的使用和收益权通过租赁方式让渡给他人。

2. 合法占有人

虽然不是所有权人，但依法对租赁物享有占有权能的人也可成为出租方。比如，经所有权人授权对房屋进行管理经营的物业，在授权范围内可以将房屋出租。

（二）承租方

1. 具有民事行为能力的自然人

年满18周岁且精神健康的自然人，能够独立进行民事活动，可以成为承租方。他们能够理解租赁合同的条款内容，承担相应的权利和义务。

2. 法人

依法成立的企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人等，在其经营范围内或者业务活动需要时，可以作为承租方租赁办公场所、设备等。

3. 其他组织

如、个人独资企业等非法人组织，也可以成为承租方，它们可以以自己的名义从事民事活动，签订租赁合同。

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