一、合同租赁人能终止合同吗

合同租赁人能否终止合同需要根据具体情况判断。

如果中有约定租赁人可以终止合同的情形，例如约定在特定的不可抗力事件发生时、房屋被征收等情况下，租赁人有权按照合同约定终止合同。

在没有约定的情况下，如果符合法定解除条件，租赁人也可以终止合同。例如，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的；租赁物危及承租人的安全或者健康等情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格。但如果是租赁人自身原因想要提前终止合同，在没有合理合法依据的情况下，可能构成违约，需要承担违约责任，比如赔偿出租人因此遭受的损失等。

二、租赁合同如何备案

公司租赁合同备案流程如下：

（一）准备材料

1. 租赁合同（原件），合同中需明确租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金等条款。

2. 租赁双方的明文件，如企业的副本（复印件加盖公章），经办人的身份证（原件及复印件）等。

3. 明（复印件），证明租赁房屋的合法性。

（二）备案地点

到房屋所在地的房地产管理部门办理备案手续。

（三）办理流程

1. 租赁双方携带上述材料前往房地产管理部门的窗口。

2. 工作人员对材料进行审核，主要审核材料的真实性、完整性和合法性。

3. 审核通过后，工作人员将租赁合同的相关信息录入系统，并在租赁合同上加盖备案专用章，同时出具租赁合同备案证明。

需注意不同地区的具体备案要求和流程可能会存在一定差异，在办理备案手续前可以先咨询当地房地产管理部门。

三、怎么终止租赁合同

要终止商铺租赁合同，一般有以下几种方式：

（一）协商一致解除

1. 双方可以就终止租赁合同进行协商，对后的相关事宜，如租金结算、商铺交接、违约责任等达成一致意见，并签订解除协议。这种方式是最和平、便捷的，能避免很多潜在纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，商铺因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确表示不再支付租金且无正当理由，房东可解除合同；或者房东明确表示要收回商铺不让租户继续使用，租户也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付的，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按约定提供符合使用条件的商铺，导致租户无法正常经营。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户连续几个月营业额低于一定数额时可以解除合同。

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