一、什么是地产租赁合同

地产租赁合同是一种明确双方权利和义务关系的协议。

从出租方角度看，其将土地或地产相关权益在一定期限内让渡给承租方使用。一方面，出租方有权按照合同约定收取租金。另一方面，要保证所出租的地产符合合同约定的使用条件并交付给承租方。

从承租方角度而言，承租方有权在合同约定的期限内按照规定用途使用地产。同时，承租方有义务按照约定的金额和时间支付租金。并且在使用过程中，要遵守，不得擅自改变地产用途，需妥善保护地产相关设施等。

地产租赁合同通常会包含租赁双方的基本信息、地产的具体描述（位置、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务、违约责任、争议解决方式等重要条款，以保障双方的合法权益。

二、租赁合同解除如何操作

租赁合同的解除操作如下：

（一）协商解除

1. 双方达成一致。出租方和承租方可以就解除租赁合同进行协商，对解除的时间、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、是否有押金退还及退还金额等）、房屋交接等事项达成一致意见。

2. 签订解除协议。协商一致后，双方应当签订书面的租赁合同解除协议，明确约定双方的权利和义务已经终止以及其他协商确定的内容，以避免后续可能产生的争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，合同双方均可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示要收回房屋不再出租，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方迟延支付租金，出租方催告后仍未支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未能提供符合合同约定用途的房屋，承租方可以解除合同。

如果是法定解除的情况，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

三、怎样申请租赁合同

在深圳申请租赁合同，一般有以下步骤：

（一）准备材料

1. 明：如等，若为，需提供共有产权人的相关证明材料。

2. 出租方和承租方的明：身份证等有效证件。

3. 意向书：明确租赁双方的基本意向，包括租赁房屋地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款。

（二）备案

1. 可以通过深圳市住房和建设局的房屋租赁平台进行网签。进入平台后，按系统提示录入相关信息，包括租赁双方信息、房屋信息等。

2. 上传准备好的材料扫描件进行备案申请。

（三）审核与发证

1. 相关部门会对提交的申请材料进行审核。审核内容包括产权情况、租赁双方身份真实性等。

2. 审核通过后，会颁发房屋租赁合同备案证明，这就是合法有效的租赁合同。

需要注意的是，不同类型的房屋（如住宅、商业用房等）在具体办理流程和要求上可能会存在一些差异，办理时应遵循当地相关部门的规定。

以上是关于什么是地产租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。