一、房地产租赁合同与房屋租赁合同区别

房地产租赁合同与房屋租赁合同存在一定区别，主要体现在以下方面：

租赁标的范围不同。房屋租赁合同的标的仅为房屋，是供人们居住或从事经营等活动的特定建筑物。而房地产租赁合同的标的范围更广，除了房屋外，还可能包括与房屋相关的土地使用权等，比如租赁商业地产时，可能涉及到该地块的一定期限土地使用权以及地上房屋建筑等。

用途方面有所差异。房屋租赁合同的房屋用途通常较为明确，主要是居住、办公、商业经营等常见用途。房地产租赁合同因标的包含土地等因素，其用途可能更具综合性，例如大型商业房地产租赁可能涉及到整体商业区域的开发、运营等多种用途。

法律适用和管理上也存在不同。房屋租赁更多受关于房屋租赁管理方面的具体法规和政策规范。房地产租赁由于涉及土地等复杂因素，在规划、土地管理等方面可能还需遵循相关法律法规，受到更严格的监管。

二、房地产租赁合同应当具备什么条款

房地产租赁合同应具备以下重要条款：

（一）当事人信息。明确出租人与承租人的姓名（名称）、地址、联系方式等，确保双方身份可准确识别与联系。

（二）租赁标的。详细描述房地产的位置、面积、户型、附属设施等情况，精准界定租赁房屋或土地的具体范围与特征。

（三）租赁期限。起始日期与结束日期需清晰确定，同时可约定续租或提前终止的条件及程序。

（四）租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付时间节点以及支付途径，避免后续产生支付争议。

（五）维修责任。约定房屋及附属设施的维修义务归属，确保在租赁期间出现问题时责任明确。

（六）使用用途。规定承租人对房地产的合法使用用途，防止承租人擅自改变用途导致纠纷。

（七）违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金数额、损失赔偿方式等，以保障合同的履行。

（八）争议解决方式。确定双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、或诉讼，并约定相应的管辖机构。

三、房地产租赁合同应当具备哪些条款和条件

房地产租赁合同通常应具备以下条款和条件：

租赁双方信息，需明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、地址等，确保主体身份清晰可辨。

租赁房产信息，详细注明租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施设备状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

租赁期限，确定租赁的起止时间，明确租赁时长，同时可约定续租及优先续租权等相关事宜。

租金及支付方式，明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如转账、现金等），以及逾期支付租金的违约责任。

房屋用途，规定承租人租赁房屋的具体用途，确保用途合法且符合房屋性质。

维修责任，分清出租人和承租人在租赁期间对房屋及其附属设施的维修责任范围。

条件，约定双方在何种情况下有权解除合同，以及解除合同后的相关事宜。

违约责任，对双方违反合同约定的行为应承担的责任作出明确规定，以保障合同的顺利履行。

争议解决方式，一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。

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