一、房地产租赁合同与房屋租赁合同区别在哪

房地产租赁合同与房屋租赁合同存在一定区别：

一是租赁标的范围不同。房屋租赁合同的标的仅为房屋，是供人们居住或从事经营等活动的建筑物。而房地产租赁合同的标的范围更广，除了房屋外，还可能包括土地等其他不动产，比如租赁一块土地用于商业开发等。

二是合同涉及的相关权益不同。房屋租赁合同主要涉及房屋的使用权益，如居住权、经营使用权等，围绕房屋的日常使用、维护等方面确定双方权利义务。房地产租赁合同因可能涉及土地等，还会涉及土地的开发、利用等相关权益，以及与土地相关的规划、用途等方面的约定。

三是合同的复杂程度不同。一般而言，房地产租赁合同由于标的复杂，涉及权益较多，其合同条款往往比房屋租赁合同更为复杂。例如，房地产租赁合同可能会涉及土地用途变更、缴纳等特殊条款，而房屋租赁合同相对更侧重于房屋的租赁期限、租金及维修责任等常规条款。

二、房地产租赁合同与房屋租赁合同区别

房地产租赁合同与房屋租赁合同存在一定区别，主要体现在以下方面：

租赁标的范围不同。房屋租赁合同的标的仅为房屋，是供人们居住或从事经营等活动的特定建筑物。而房地产租赁合同的标的范围更广，除了房屋外，还可能包括与房屋相关的等，比如租赁商业地产时，可能涉及到该地块的一定期限土地使用权以及地上房屋建筑等。

用途方面有所差异。房屋租赁合同的房屋用途通常较为明确，主要是居住、办公、商业经营等常见用途。房地产租赁合同因标的包含土地等因素，其用途可能更具综合性，例如大型商业房地产租赁可能涉及到整体商业区域的开发、运营等多种用途。

法律适用和管理上也存在不同。房屋租赁更多受关于房屋租赁管理方面的具体法规和政策规范。房地产租赁由于涉及土地等复杂因素，在规划、土地管理等方面可能还需遵循相关，受到更严格的监管。

三、房地产租赁合同应当具备什么条款

房地产租赁合同应具备以下重要条款：

（一）当事人信息。明确出租人与承租人的姓名（名称）、地址、联系方式等，确保双方身份可准确识别与联系。

（二）租赁标的。详细描述房地产的位置、面积、户型、附属设施等情况，精准界定租赁房屋或土地的具体范围与特征。

（三）租赁期限。起始日期与结束日期需清晰确定，同时可约定续租或提前终止的条件及程序。

（四）租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付时间节点以及支付途径，避免后续产生支付争议。

（五）维修责任。约定房屋及附属设施的维修义务归属，确保在租赁期间出现问题时责任明确。

（六）使用用途。规定承租人对房地产的合法使用用途，防止承租人擅自改变用途导致纠纷。

（七）违约责任。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如违约金数额、损失赔偿方式等，以保障合同的履行。

（八）争议解决方式。确定双方在发生争议时选择的解决途径，如协商、或诉讼，并约定相应的管辖机构。

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