一、租赁合同是否备案

租赁合同备案不是强制性要求，但备案有一定意义。

从法律规定角度，很多地方虽然没有将租赁合同备案作为合同生效的要件，未备案的租赁合同依然有效。

然而，备案也有诸多好处。一是在某些城市与、子女入学等公共服务相关联。例如一些地区外来务工人员子女入学需要提供备案的租赁合同。二是对于租赁双方权益保护方面，备案后的租赁合同在遇到纠纷时，可以作为有力的证据。例如当涉及租金标准、租赁期限等争议时，备案合同的可信度更高。三是对于社会管理方面，有助于管理部门掌握市场的动态信息，对合理规划租赁市场资源有一定帮助。

二、租赁合同能吗

租赁合同是否能改名分情况而定。

（一）如果是在租赁双方协商一致的情况下，一般是可以改名的。比如承租人将自己的租赁权益转让给他人，经出租方同意，这种情况下可以通过签订补充协议等方式对租赁合同上的承租人姓名进行更改。

（二）如果未经对方同意，是不可以改名的。对于出租方而言，其将房屋等租赁物出租给特定的承租人是基于对该承租人的信任、信用等多种因素考量，未经同意随意改名可能损害出租方利益；对于承租方而言，若出租方擅自改名给新的主体，也可能导致原承租方权益受损。

所以，租赁合同改名需遵循相关和双方约定。

三、租赁合同如何续签中介

在与中介续签租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同快到期前，租户和房东都应尽早与中介联系，表达续签意向。中介需要知晓双方意愿以便开展后续工作。

2. 明确告知中介对于租金、租赁期限等关键条款是否有变更想法。

（二）租金与条款协商

1. 若租金需要调整，租户和房东可通过中介进行协商。中介应基于市场行情等因素提供合理的参考意见。

2. 除租金外，对其他条款如维修责任、房屋使用范围等进行商讨并达成一致。

（三）合同签订

1. 中介根据协商结果拟定新的租赁合同。合同应明确双方的权利义务、租金金额、支付方式、租赁期限等重要信息。

2. 租户和房东仔细审查合同内容，确认无误后签字。中介作为见证方也需在合同上签字盖章确认。

（四）费用支付

1. 根据中介的规定，租户和房东可能需要支付一定的中介服务费用。费用标准应在合理范围内且符合行业惯例。

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