一、租赁合同能否备案

租赁合同可以备案。

备案具有一定意义。一方面，对于承租人而言，经过备案的租赁合同在某些情况下可用于办理居住证、子女入学等事务。另一方面，对于出租人来说，备案有助于明确租赁关系，在发生纠纷时可作为有力证据。

不过，在我国并非所有租赁合同都必须进行备案。部分地区对于短期的、临时性的租赁，可能未强制要求备案。但如果当事人出于自身权益保障等目的，主动要求备案的，相关部门应当给予办理。办理备案一般需要租赁合同、当事人身份证明等材料，具体要求各地可能存在差异。

二、怎么暂停租赁合同

要暂停租赁合同，可考虑以下方式：

（一）协商途径

1. 与对方积极沟通。租户和房东可以就暂停租赁的原因、暂停的期限、暂停期间租金的处理等问题进行协商。例如，如果租户因为工作调动短期离开，可与房东商量暂停租赁几个月，在暂停期间减免部分或全部租金。

2. 达成书面协议。一旦协商一致，双方应签订补充协议，明确暂停租赁相关的各项事宜，以避免日后产生争议。

（二）法定情形

1. 如果租赁物因不可抗力（如自然灾害致使房屋无法居住）而无法正常使用，租户可依据相关法律规定要求暂停租赁。此时，租户应及时通知房东，并提供不可抗力的相关证明。

2. 若租赁物存在严重质量问题影响使用，租户有权要求暂停租赁直至问题解决。例如房屋存在危及租户人身安全的结构问题，租户可暂停支付租金并暂停使用房屋。

三、租赁合同可以退还租赁物吗

在租赁合同中，是否可以退还租赁物要视具体情况而定。

（一）正常租赁期限届满

如果租赁期限届满，按照租赁合同的约定，承租人通常是可以退还租赁物的。此时承租人已完成对租赁物在租赁期间的使用，将租赁物退还出租人是正常履行合同的结果。

（二）合同提前解除

1. 双方协商一致提前的情况，那么也可以退还租赁物。这种情况下双方就解除合同以及租赁物退还等相关事宜达成一致意见，按照协商结果执行。

2. 如果是因为承租人违约导致合同提前解除，出租人有权根据合同约定要求承租人承担违约责任，但一般也应当接受租赁物的退还。不过承租人可能需要赔偿因其违约给出租人造成的损失。

3. 若出租人违约提前解除合同，承租人除了有权要求出租人承担违约责任外，也可以退还租赁物。

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