一、物业租赁合同是否备案

物业租赁合同是否备案分情况来看：

1. 从规定角度，很多地方规定物业租赁合同需要备案。备案的目的在于方便相关部门管理租赁市场，保障租赁双方的权益等。例如，一些城市为了规范市场秩序，要求租赁合同进行备案登记。

2. 从实际执行情况来看，虽然有备案要求，但存在部分租赁双方未进行备案的情况。未备案并不一定直接导致租赁合同无效。不过，备案在一些情形下可能会有积极意义，比如在涉及租赁纠纷时，已备案的合同可能在证据效力等方面更有优势，也有助于承租人办理一些与租赁物业相关的手续，如工商登记注册等。

二、租赁合同能自己弄吗

租赁合同可以自己拟定。

从法律角度看，租赁合同是一种民事合同，只要合同内容符合法律规定，是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。

在自己拟定租赁合同时，需要包含一些必要条款。一是租赁双方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等；二是租赁物的描述，如房屋租赁需明确房屋地址、面积等；三是租赁期限，明确起始日期和结束日期；四是租金及支付方式，例如租金金额、支付周期等；五是租赁物的使用用途；六是维修责任，明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

不过，由于法律条款较为复杂，如果对租赁合同的法律要求不太熟悉，可能会遗漏一些重要条款或者拟定的条款存在法律风险。这种情况下，也可以使用一些官方的合同模板或者咨询专业人士以确保合同的有效性和完整性。

三、租赁合同到哪领取的

租赁合同不是领取的。一般来说，可以通过以下几种方式获得：

1. 自行拟定。如果对租赁合同的条款比较熟悉且有相关，可以根据租赁的具体情况，如租赁物的性质（房屋、车辆、设备等）、租赁期限、租金支付方式等，自行拟定租赁合同。拟定过程中要确保合同条款符合法律法规的规定，保障双方的合法权益。

2. 委托他人拟定。可以或者专业的法务人员根据需求拟定租赁合同，这种方式能确保合同的严谨性和合法性。

3. 使用范本修改。在很多网站、办公用品商店或者政府部门的官方网站（例如一些地方的房屋租赁管理部门网站可能提供房屋租赁合同范本）上能找到租赁合同的范本，下载后根据实际租赁情况对相关条款进行修改完善，从而得到适合自己的租赁合同。

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