一、认定融资租赁合同

融资租赁合同的认定需综合多方面因素。

从合同主体看，涉及出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

从合同内容上：一是存在租赁物的买卖与租赁两个合同关系相互关联的情形。二是出租人享有租赁物的所有权，承租人享有租赁物的使用权。三是承租人需向出租人支付租金，租金的构成往往包含租赁物的购买成本、利息等多种成分。四是租赁期满后，租赁物的归属一般按合同约定，可能归承租人所有，也可能由承租人按约定的残值回购等多种情况。

在司法实践中，还会考量合同是否实际履行了融资和融物的功能。若仅有融资而无融物，可能被认定为而非融资租赁合同。

二、这么手写租赁合同

手写租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式和联系地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁物的具体情况，例如要写清房屋的地址、面积、户型结构等；设备租赁则要说明设备的名称、型号、规格等。

2. 对租赁物的附属设施或配套物品（如果有）也需列出清单。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 如有续租或提前解约的相关约定也应在此注明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证租赁物的正常使用，及时维修等；承租方要合理使用、爱护租赁物等。

2. 对租赁物的使用范围、限制等也需约定清楚。

（六）违约责任

1. 明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 对逾期支付租金等常见违约情形作出规定。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、诉讼等）等其他双方认为需要约定的事项。

最后，合同双方应在合同末尾签字并注明日期。

三、租赁合同保管多久

租赁合同的保管期限并没有明确统一的法律规定，但从实际情况和相关法律原则来看：

1. 从诉讼时效角度：如果租赁合同涉及纠纷，普通民事权利的诉讼时效期间为三年。为了在可能发生的诉讼中能够举证，建议至少保管三年。在这三年内，如果一方认为对方有违约行为，需要依据合同条款主张权利时，租赁合同就是重要的证据。

2. 从财务和税务角度：如果是企业租赁房屋或设备等用于生产经营，根据财务制度和税收征管要求，相关合同需要保存一定年限。一般来说，企业的会计凭证、账簿等财务资料保存期限为10年或30年不等，租赁合同作为财务核算的依据之一，也应参照相应期限妥善保管。

3. 从证据长期保存角度：有些租赁合同可能涉及到长期的权益或者特殊的交易，例如土地租赁合同等，可能需要长期保管，例如保存到租赁关系彻底终结后数年，以应对可能出现的历史遗留问题或者权益追溯问题。

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