一、认定融资租赁合同的条件

融资租赁合同的认定需满足一定条件，主要包括以下方面：

其一，合同主体及交易形式。存在三方主体，即出租人、承租人和出卖人。通常是由承租人选定租赁物及出卖人，再由出租人按承租人要求向出卖人购买租赁物，并出租给承租人使用。

其二，租赁物的特定性。租赁物需是特定的、明确的，且该租赁物一般为固定资产，例如机械设备、交通工具等，具有一定的经济价值和使用价值。

其三，租金支付及租赁期限。租金一般涵盖租赁物的大部分或者全部购置成本以及出租人的合理利润。租赁期限相对较长，一般接近租赁物的使用寿命。

其四，所有权与使用权分离。在租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有，承租人仅享有使用权。租赁期满后，承租人可按约定留购、续租或返还租赁物。

其五，合同目的。合同的主要目的是为承租人提供融资，使其能够通过租赁方式获得所需设备等租赁物的使用权，解决资金短缺问题。

二、融资租赁合同属于哪些

融资租赁合同是一种特殊的合同类型，具有以下特点和归属范畴：

从合同性质看，它是一种诺成合同，即双方当事人意思表示一致，合同即告成立，不以交付标的物为合同成立的要件。同时，它也是双务、有偿合同，出租人和承租人都负有一定义务，且承租人需向出租人支付租金作为使用租赁物的对价。

从法律调整范畴讲，它主要受《中华人民共和国》中关于融资租赁合同相关规定的调整。融资租赁合同通常涉及三方主体，即出租人、承租人和出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。

在经济活动领域，融资租赁合同常用于企业的设备租赁、交通工具租赁等。它兼具融资与融物的双重属性，一方面解决了承租人的资金短缺问题，使其能获得所需设备等租赁物进行生产经营；另一方面，也为出租人提供了一种投资和收益的渠道。

三、融资租赁合同所有权认定

在融资租赁合同中，所有权的认定具有明确的法律规定和实践考量。

其一，一般情况下，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人所有。这是融资租赁合同的基本特征之一，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人仅享有租赁物的使用权。

其二，尽管租赁物在租赁期间由承租人占有和使用，但这并不改变所有权的归属。承租人对租赁物负有妥善保管、使用的义务，不得擅自处分租赁物，否则构成对出租人所有权的侵害。

其三，在租赁期限届满时，根据合同约定可能出现不同情况。若约定租赁物归承租人所有，且承租人履行了全部合同义务，那么租赁物所有权转移至承租人；若未作此约定或承租人未履行相关义务，租赁物所有权仍归出租人。

总之，融资租赁合同中所有权的认定需依据合同约定及相关法律规定，明确租赁期间及届满后的所有权归属，以保障各方合法权益。

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