一、如何认定融资租赁合同

融资租赁合同的认定需从以下几个方面考量。

一是合同主体方面，存在出租人、承租人以及出卖人（在某些情况下）。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

二是合同内容上，具有融资与融物相结合的特性。出租人出资购买承租人指定的租赁物，承租人向出租人支付租金，租金一般覆盖出租人的成本及合理利润，租赁物的所有权在租赁期间归出租人，承租人享有使用权。

三是从合同目的来看，承租人主要是为了获得租赁物的使用价值，并且这种使用往往是中长期的，而出租人则是通过收取租金获取收益并收回投资。

四是合同形式通常为书面形式，因为融资租赁合同涉及金额较大、权利义务关系复杂，书面合同有助于明确各方权利义务，减少纠纷。综合以上因素，可以认定是否为融资租赁合同。

二、房租租赁合同如何办理

办理房租租赁合同主要有以下步骤：

1. 明确租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息。

2. 确定租赁房屋相关情况。详细写明房屋的地址、面积、户型结构等，同时明确房屋的用途，是居住还是商用等。

3. 约定租赁期限。明确开始租赁的日期和结束日期，租赁期限不得超过法定最长年限。

4. 确定租金及支付方式。租金数额需明确，支付方式可以是现金、银行转账等，还要约定支付的周期，如月付、季付或者年付等。

5. 房屋维修责任。双方可以协商确定由哪一方承担房屋的维修义务，比如日常维修由承租人负责，主体结构等重大维修由出租人负责等。

6. 其他条款。例如是否允许转租、违约责任等。双方协商一致后，将这些条款写入合同，签字或盖章确认，必要时可进行。

三、租赁合同该和谁签

租赁合同的签订对象取决于租赁的具体情况：

1. 如果是，一般与房屋的所有权人签订。但如果所有权人委托了他人代为管理房屋租赁事务，例如委托给中介或个人，也可以和受委托方签订合同。不过签订时需要查看所有权人的等相关授权证明。

2. 对于设备租赁，通常是与设备的所有者签订合同。若设备所有者将设备出租业务全权委托给其他公司运营，也可与该运营公司签订，但同样需核实委托授权情况。

3. 在场地租赁等其他租赁情形下，基本也是和场地的所有者或者所有者合法授权的主体签订租赁合同。这样做是为了确保租赁合同的有效性，保障租赁双方的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。

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