一、租赁合同作假属于什么罪

租赁合同作假可能涉及多种罪名，具体取决于作假的目的、造成的后果等情况。

如果通过作假租赁合同骗取他人财物，数额较大的，可能构成诈骗罪。诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在这种情况下，以虚假的租赁合同使他人陷入错误认识而交付财物达到定罪标准就构成该罪。

若在民事诉讼过程中提供虚假的租赁合同，干扰司法秩序，可能构成虚假诉讼罪。虚假诉讼罪是指以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的行为。如果虚假的租赁合同被用作证据参与民事诉讼，可能符合这一罪名的构成要件。

二、合法租赁合同怎么弄

要订立合法的租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人或其他组织应当依法登记注册并具有相应的经营或民事活动资格。

（二）合同内容

1. 租赁物的描述要清晰准确，包括名称、数量、用途等。比如要明确房屋的具体地址、房间数量、是否包含家具等设施。

2. 租赁期限明确约定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及其支付方式，租金金额应当明确，支付方式可以是现金、转账等，同时明确支付的周期，如月付、季付或年付等。

4. 维修责任，确定是由出租方还是承租方负责租赁物的维修保养。

（三）合同形式

1. 一般情况下，书面形式更有利于保障双方权益。对于租赁期限较长（通常为6个月以上）的租赁合同，应当采用书面形式。

2. 双方签字或者盖章确认，以表明对合同内容的认可。

三、租赁合同中押金怎么退

在租赁合同中，押金的退还通常取决于多种因素。

（一）合同约定

1. 如果租赁合同明确约定了押金退还的条件，例如租赁期满且承租人无违约行为，那么在满足这些条件时，出租人应按照合同约定全额退还押金。

2. 若合同中规定了按比例退还押金的情形，如承租人提前解约但按照合同支付了违约金，出租人应按约定比例退还押金。

（二）房屋及物品状况

1. 租赁期满时，经检查房屋无损坏，且承租人没有拖欠租金、等费用，出租人应退还押金。

2. 如果存在房屋损坏情况，在承租人承担维修费用或者从押金中扣除相应维修费用后，剩余押金应予以退还。

（三）违约情况

1. 若承租人存在违约行为，如未经同意转租、擅自改变房屋用途等，出租人有权根据违约造成的损失扣除部分或全部押金。

2. 若出租人违约，如提前收回房屋，除应承担违约责任外，还应全额退还承租人押金。

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